房地产开发项目的独特之处

与一般工业项目相比，房地产开发项目具有以下特点。

1.房地产开发项目完成的建筑产品是项目的最终产品

对于一般的工业建设项目，建设完成的建筑产品只是整个项目的“中间产品”，是生产最终产品的生产资料，项目的收益要通过最终产品来取得；而房地产开发项目所完成的建筑产品就是最终产品，房地产开发企业通过直接出售和出租这些建筑产品来获取收益。

2.房地产开发项目的产品具有很强的地域性

以建筑产品作为最终产品的最大特点，就是产品的不可移动性。因此，除国家的有关政策、法规外，市场需求的调查和预测主要限于项目所在区域。

3.房地产开发项目对投资效益影响大(www.xing528.com)

对于一般的工业项目，建设内容及规模、建设地点、建设时间的选择余地是有限的，但房地产开发项目不同，无论是开发区位、开发内容、开发时机还是合作方式，涉及的因素多，而且选择的余地也很大，不同的方案对投资效益影响也很大。

4.房地产开发项目经济评价分为财务评价和综合评价

对于一般的房地产开发项目，只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。

（1）财务评价。财务评价是指根据现行财税制度和价格体系，计算房地产开发项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。

（2）综合评价。综合评价是从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产开发项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。