1.固定资产更新的概念
固定资产更新是对技术上或经济上不宜继续使用的旧资产，用新的资产更换，或用先进的技术对原有设备进行局部改造。固定资产更新决策就是对这种投资进行分析并决策。
2.固定资产更新决策的类型
固定资产更新决策是指决定继续使用旧设备还是购买新设备的一种决策，如果购买新设备，旧设备将以市场价格出售。
通常，根据新、旧设备的未来使用寿命是否相同，可以采用两种不同的方法来进行决策分析：若新、旧设备未来使用期限相等，则可采用差额分析法，先求出对应项目的现金流量差额，再用净现值法或内含报酬率法对差额进行分析、评价；新、旧设备的投资寿命期不相等，则分析时主要采用最小公倍寿命法、年均净现值法、年均成本法，以净现值较高、年均净现值较高、年均成本较低的方案作为较优方案。
（1）新、旧设备尚可使用且寿命相同的更新决策。
在新、旧设备未来使用期相同的情况下，一般普遍运用的分析方法是差额分析法，用以计算两个方案（购置新设备和继续使用旧设备）的现金流量之差以及净现值差额。如果净现值差额大于零，则购置新设备，反之则继续使用旧设备。
这种情况一般分三个阶段进行分析。
1）初始阶段。
初始投资的计算公式为：
2）经营阶段。(www.xing528.com)
营业净现金流量的计算公式为：
3）终结阶段。
终结现金流量的计算公式为：
将各年的差量现金流量按照资本成本折现，最终求出差量净现值。
（2）新、旧设备尚可使用但寿命不相同的更新决策。
对于寿命不同的项目，不能对它们的净现值、内含报酬率及现值指数进行直接比较。为了使投资项目的各项指标具有可比性，要设法使其在相同的寿命期内进行比较，通常可采用的方法有最小公倍寿命法、年均净现值法、年均成本法。在实务中，以年均净现值法、年均成本法进行计算、判断决策最为常见。
年均净现值法是把投资项目在寿命期内总的净现值转化为每年的平均净现值，并进行比较分析的方法。其计算公式为：
采用年均净现值法进行更新决策时，比较继续使用和更新后项目的年均净现值，以较高者为较好的方案。
固定资产的平均年成本是指该资产引起的现金流出的年平均值。如果不考虑时间价值，它是未来使用年限内的现金流出总额与使用年限的比值；如果考虑货币的时间价值，它是未来使用年限内现金流出总现值与年金现值系数的比值，即平均每年的现金流出。
采用平均年成本法进行更新决策时，比较继续使用和更新后的平均年成本，以较低者为较好的方案。
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