房价泡沫调控政策下的不确定性与挑战

综合来看，国外学者对房地产市场干预的讨论不多，主要集中在房价泡沫方面的研究。房价泡沫问题是房地产经济学领域的研究热点，也是各国政府关注的重要社会经济问题。已有文献研究在房价泡沫测度、房价泡沫成因、房价泡沫破灭影响等方面已做出了较多基础性研究以及理论与实证的探讨，在房价泡沫成因分析中形成较多共识性因素，如房地产投资、非理性预期、金融过度渗透等。但目前尚未形成一套具有普遍可操作性的泡沫测度方法，对房价泡沫破灭对社会经济的影响程度尚有不同的看法。

国内学者对房地产市场调控政策中的长期制度和短期干预的区分并不明显，政策目标混乱，调控时机不明确，政策效果评价负面多于正面，政策建议碎片化，并没有形成清晰完整的房地产短期调控框架。关于我国房价泡沫的研究，早期的研究在对我国是否存在房价泡沫方面尚有较大争议，但随着近年来我国房地产市场的快速发展以及住房供求格局的变化，对我国房地产市场存在泡沫的观点得到越来越多研究的认同，而认为我国房地产市场无泡沫的观点明显减少。本轮房价快速上涨后，对我国房价泡沫破灭的预警再度升温。但最新的研究对我国房价泡沫何时破灭以及房价泡沫破灭后的影响研究尚不充分，且存在较大争议。(www.xing528.com)

从研究角度看，国内现有研究均侧重在房地产行业分析框架内进行，从房地产与宏观经济关系层面分析房地产市场调控的时机、方式等方面，以及根据中长期房地产市场发展趋势有针对性地改善房地产调控，可以借鉴的文献不多，需要更深入的研究。