海南房地产市场现状分析

海南房地产具有与夏威夷和迈阿密类似的得天独厚的地理条件，在全国日益增长的旅游、健康、养老、避寒、逃离雾霾等需求下，海南有望成为全国人民的后花园，但其沿海地段有限，商品住宅供应相对不足，长期来看，房地产市场处于求大于供的状态。

相比于其他省份，海南房地产市场具有房价波动大、住房空置率高、房地产业增加值占比高、金融机构房地产贷款占比大等特点，这些特点容易引起人们对房地产金融风险的担忧。比较海南的各市县可发现，海南房地产市场的内部差异较大，具体表现在区域结构和需求结构上。由于存在较大的内部差别，使得房地产市场金融风险相对集中于部分区域和部分人群。

两极、东西部、中部这三个区域的房地产市场具有显著差别。在两极的“海澄文”和“大三亚”，房地产市场十分繁荣，与其他服务业联系紧密，呈现“房地产+”产业协调发展态势。在东西部，尤其是东部沿线，其沿海地区的房地产市场发展较好，与产业园区和旅游度假等适度融合发展。中部区域的房地产市场发展较为缓慢，一方面是因为中部的环境不太符合购房者偏好，另一方面也因为政府控制了中部生态核心区的商品住宅开发。(www.xing528.com)

岛外购房者、本地居民和移民群体的居住情况差异明显。典型的岛外购房者一般在两极和东西部购房，优先选择海岸线边、住房品质好的商品住宅，每年来海南“候鸟式”居住，有时居住期不到一个月，使得住宅常年空置。典型的本地居民对当地气候更有了解，并不居住在海岸线边，支付的房价相对较低，本地居民的住房来源中自建房占有相当大的比例。移民群体包括岛外移民和岛内移民，他们迁移到海南各都市区的原因主要是为了就业，但由于海南工资水平较低且都市区房价较高，因此相比于岛外购房者和本地居民来说，移民群体的住房支付能力较低。