城镇居民居住水平的变化分析

1.城镇居民住房总量短缺已经解决

2010年根据六普数据估算的城镇居民家庭户均住房套数为1.02，2015年城镇居民家庭户均住房套数约为1.1。参照国际经验，住房数量与家庭数量的比例基本徘徊在1.1附近，即住房总量超过家庭总数的10%为住房充足。例如，日本于20世纪80年代中期户均住房套数超过1.1，之后基本保持稳定；韩国户均住房套数于2002年超过1，目前该值稳定在1.08左右；美国1965—2009年间，户均住房套数基本稳定在1.12左右；英国自1960年以来户均住房套数超过1，1980年后该值基本稳定在1.08。

2.2010—2015年城镇居民居住水平提升幅度大于前5年

总体来看，2000年以来城镇家庭居住水平总体逐步提高，其中2005—2010年城镇居民居住水平提高幅度最小，2010—2015年城镇居民居住水平提升幅度大于前5年。2015年城市居民人均住房间数接近1，镇居民人均住房间数达到1.18。

2015年城市家庭户人均住房建筑面积为33.26平方米，镇家庭户人均住房建筑面积为37.9平方米，分别比2010年提高4.1平方米和5.8平方米，分别比2005年提高5.48平方米和8.47平方米（见图6-14）。

2015年城市家庭户人均住房间数为0.98间，比2010年增加0.1间；镇家庭户人均住房间数为1.18间，比2010年增加0.17间（见图6-13）。

图6-13　2005—2015年城镇人均住房间数

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图6-14　2005—2015年城镇人均住房面积

3.城镇居民人均住房间数超过1间的比例为62%，人均住房面积超过35平方米的比例为44%

2015年，城镇居民人均住房间数超过1间的比例为62%，其中城市58%、镇67%（见图6-15）。按照国际“人均1间”的住房标准，城镇居民超过60%群体没有住房短缺问题。

图6-15　2015年城镇人均住房间数分布

2015年，城镇居民人均住房面积超过35平方米的比例为44%，达到了住房面积的“小康”标准。有20%的城镇家庭人均住房面积不足20平方米，35%的城镇家庭人均住房面积为20～35平方米（见图6-16）。

图6-16　2015年城镇人均住房面积分布