揭秘当下房价上涨的原因

第一，我们认为，本轮房价上涨的深层次原因是，在经济进入新常态、经济增速下行的大背景下，经济增长压力大。经济增长目标，关系到第一个百年目标的实现。

第二，本轮房价上涨的主要原因是去库存政策用力过猛，范围过大。由于商品住宅库存主要集中在三、四线城市，且2015年下半年房地产市场已经回暖，市场自发调整已经显现。这时大力度的、全面的去库存政策的实施，如同火上浇油，使房地产市场迅速过热，热点城市房价暴涨。

近年来，由于经济增长压力大，保增长成为经济工作的重心。房地产投资在国民经济中具有举足轻重的地位，是保增长的重要抓手。2015年房地产投资增长几乎停滞（增速仅1%）。在国内外对中国经济的悲观情绪弥漫，工业化峰值已过，制造业投资下行的背景下，房地产投资的表现关乎经济增长目标的实现。于是乎，为了保增长，实施了大力度的去库存政策措施。大范围、大幅度地放开限购，配合以宽松的货币信贷政策，诱发出了大量的购房需求。同时，“商品住宅库存高”本身是一个误判，短期商品住房供给缺乏弹性，尤其是库存并不高的热点城市，出现严重供求失衡，房价大幅上涨。(www.xing528.com)

第三，房价上涨预期起助推的作用。十多年的房价表现，尤其是严控与暴涨交互出现的经验，使人们形成了房价上涨的预期，房产成为人们资产配置的重要选项，住宅的投资需求上升。

近年来，房价上涨预期越发坚固，比如在个别城市，以往的限购措施失效，人们千方百计地突破限制买到房子，以期不久的将来政策松动后房价上涨。越限购的东西表明其越紧俏，交易价格越偏离市场价格，偏离部分转化为限制条件的租值，户口、婚姻、房号等成为“有价商品”，这些奇怪现象形成“中国特色房地产市场”。