【摘要】：从各区域去化周期看，一线城市商品住宅库存去化周期最低，2000年以来的均值是8个月，其次是二线城市，均值是11个月，三、四线城市去化周期最高，均值15个月。图2-16商品住宅库存区域分布资料来源：根据CEIC数据库有关指标计算。也就是说，在2016年去库存政策实施以前，商品住宅库存压力主要集中在三、四城市，二线城市库存压力已经不大，一线城市甚至已出现库存不足的情况。
从库存区域分布情况看，2013年以来商品住宅库存主要集中在三、四线城市，其占比超过了80%，且逐年上升。一线城市库存占比不足2%，二线城市占15%，一、二线城市占比逐年下降（见图2-16）。
从各区域去化周期看，一线城市商品住宅库存去化周期最低，2000年以来的均值是8个月，其次是二线城市，均值是11个月，三、四线城市去化周期最高，均值15个月。2015年以来各区域去化周期均有所下降，一线城市2014年去化周期为9个月，2015年降低到6个月，低于合理值两个月，2016年降至4个月；二线城市2015年和2016年分别降至11个月和5个月；三、四线城市2015年和2016年分别降至24个月和18个月，高于合理值（见图2-17）。
图2-16 商品住宅库存区域分布
资料来源：根据CEIC数据库有关指标计算。(www.xing528.com)
图2-17 各区域商品住宅库存去化周期
资料来源：根据CEIC数据库有关指标计算。
区域间去化周期的不同表现说明，2014年各区域商品住宅库存均有压力，其中三、四线城市压力较大，二线城市压力较小，一线城市压力不大。2015年随着房地产市场回暖，一线城市库存迅速降低，去化周期降至合理值以下，供求矛盾突出；尽管2015年和2016年三、四线城市去化周期有所降低，但依然高于合理值，表明库存压力仍较大。也就是说，在2016年去库存政策实施以前，商品住宅库存压力主要集中在三、四城市，二线城市库存压力已经不大，一线城市甚至已出现库存不足的情况。
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