【摘要】：我国房地产市场调控特征近似自由市场经济体中频繁干预市场类型。房改以来我国房地产领域以推进市场化改革为主，调控频繁；2007年以后对住房民生属性的重视逐步加强，初显部分社会型市场经济体住房政策特征。《“十二五”规划纲要》和《“十三五”规划纲要》均明确指出，我国城镇住房供应体系为“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”。中央对住房居住属性越来越重视，但近年房地产发展长效制度建设进展缓慢。
我国房地产市场调控特征近似自由市场经济体中频繁干预市场类型。房改以来我国房地产领域以推进市场化改革为主，调控频繁；2007年以后对住房民生属性的重视逐步加强，初显部分社会型市场经济体住房政策特征。
《“十二五”规划纲要》和《“十三五”规划纲要》均明确指出，我国城镇住房供应体系为“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”。总的看，1994年以来的房改以住房市场化发展为核心，同时实施国家基本住房保障责任，表现在：政府不直接干预房租和房价的形成；在廉租房领域实施封闭运行，建立二元化住房租赁市场；通过共有产权房（经济适用房、两限房）、首套房购房优惠等政策鼓励低收入家庭实现住房自有。(www.xing528.com)
2007年发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》以来，政府对住房民生属性的重视逐步加强，显现部分社会型市场经济国家住房政策特征，主要表现在：2010年以来实施商品房“限价”政策，属于政府直接干预市场价格形成机制的行为；部分地区在加快推进保障性住房建设的过程中，探索采取“公共租赁住房采用成本定价略低于市场租金、面向所有群体、对低收入租户给予补贴”的模式，初步显示一元化住房租赁市场的特征。2016年中央提出“房子是用来住的不是用来炒的”。党的十九大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”中央对住房居住属性越来越重视，但近年房地产发展长效制度建设进展缓慢。
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