城中村居民占比持续下降，三四线城市住房自有化率高于一二线

（1）2010—2015年城市人口增量比上个5年减少了20%，源于农村转移人口增速较快回落。镇人口增量增加了8%，城镇人口增加中来自镇范围内的就地城镇化比例提升，应该与近年大力推行的特色小城镇建设、新农村建设政策有关。中长期20～45岁群体的人口数量将继续2010年以来的持续减少态势。

（2）2010—2015年城镇居民居住水平提升幅度大于前5年，城镇居民住房总量短缺已经解决。2015年城镇居民家庭户均住房数量约为1.1。2015年城市居民人均住房间数接近1，人均住房建筑面积为33.26平方米，比2010年提高4.1平方米；镇居民人均住房间数达到1.18，人均住房建筑面积为37.9平方米，比2010年提高5.8平方米。城镇居民人均住房间数超过1间的比例为62%，人均住房面积超过35平方米的比例为44%。城镇居民住房质量继续提升，2015年96%的城镇居民住在20世纪80年代以后建成的住房中，城市住房和镇住房成套率分别约为90%和77%，非成套住房主要分布在镇上和20世纪80年代之前的老旧住房内。居住在城中村中的人口占比持续下降。2005年、2010年和2015年城中村居民占比分别为26%、18%和16.4%。大中城市城中村占比低于均值。

（3）2010—2015年城镇居民租赁住房比例下降，住房自有化率增加。2015年城镇居民住房自有化率为79.2%，比2010年增加了4.3个百分点；2015年城镇居民租赁市场住房的比例为13.9%，比2010年减少了大约5个百分点。租赁住房家庭更注重职住平衡，前往工作地所乘交通工具以步行和电动车为主。分区域看，三、四线城市住房自有化率明显高于一、二线城市，租赁住房比例高的城市主要分布在珠三角、长三角。

（4）各户籍家庭住房条件均持续改善，虽然外地农村户籍住房条件相对最差但近5年外地农村家庭住房改善程度最大。2015年本地农村户籍、本地非农户籍、外地农村户籍、外地非农户籍人均住房面积分别达到44.6平方米、39.5平方米、26.4平方米和39.8平方米。2010—2015年，外地农村户籍群体人均住房面积增加了大约8平方米，居住在城中村的比例由2005年的36%下降至2015年的25%，居住在成套住房中的比例由2005年的36%大幅增加至2015年的72%，住房自有化率比2010年提高了15.4个百分点，达到26.4%。过去5年，外地农村户籍群体无论从住房面积、住房质量还是住房自有化率方面都是各户籍群体中提升最快的。(www.xing528.com)

（5）迁移人口主要流向大中城市，但35个大中城市住房水平改善程度仍高于平均水平。2015年，60%的迁移人口流向35个大中城市，其中北上广深四个一线城市的迁移人口占比达到25%。2005—2015年，35个大中城市城镇人均住房面积平均增加11.1平方米，人均住房间数平均增加0.28间，均高于345个地级市平均水平。

（6）住房水平低的城市主要分布在东三省和内蒙古地区以及广东少量城市，住房水平高的城市主要分布在江苏、浙江、福建、湖南、湖北等地。人均住房水平较低的城市有很多位于经济增速慢的地区，这些地区经济增长停滞，居民改善住房能力低。