房地产广告文案鉴赏：突出楼盘整体规划设计

以楼盘整体规划设计为诉求点的房地产广告文案，将楼盘建筑设计、园林景观、配套设施各方面的特色相融合，重点突出了楼盘的规划设计理念，树立其品牌形象。

优秀文案一：中海名都的广告文案

鉴赏点评：该文案以楼盘的规划设计为诉求点，突出了楼盘的建筑设计风格与园林景观设计，凸显了其“超凡的设计思想”，体现了楼盘精美的品质。

标题：简约，往往是花更多心思。

思想决定设计的品质。中海名都的售楼部，就已完美地体现了这里未来的建筑风格：线条笔直的日光长廊，镶着两条狭长的玻璃窗格；光洁的柱子整齐划一，一路通向园林的深处；简单的轮廓勾勒出样板间的风姿。这里，没有过度的烦琐和矫情，却透着超凡的设计思想。

删繁就简，建造一个可亲近的环境，更需要独具匠心的功力。

中海名都，江湾桥畔40万m²精品社区。

优秀文案二：浣花溪山庄的广告文案

鉴赏点评：该文案以别墅楼盘的整体规划设计为诉求点，突出的是其精美的北美风情的建筑设计与舒适精巧的室内设计，将花园式别墅的异域情调呈现出来。

1）有天有地，别墅王国。占地20340m²的浣花溪山庄，近百栋别墅错落有致。

3种风格互异的花园式别墅从独栋到双拼，款款迷人，气度与实用并存，灵活与精美互谐。

在室内可分割空间与和谐外表之下，大面积玻璃没有铁窗分割视线，可以毫不吝惜地将户外美景与自然风景呈现。

露台的设计宽敞、舒适，邀请主人在星光或晨曦下用餐。

阁楼——儿时梦想的藏身地，如今成为赏景、阅读的动人之处。

这是别墅的王国，是住家的自由天地。

2）有情有景，领略北美乡村风情。92户透天小住宅，共有23620m²建筑面积，容积率化为0.9，绿化率即达51%，200～380m²，缔造精巧舒适的美式别墅，大方豪华，更有一番异域情调。

优秀文案三：东润枫景的广告文案

鉴赏点评：该文案以楼盘的规划设计为诉求点，它较全面地体现了楼盘的建筑设计、社区面积、配套设施等方面的优势，强调了楼盘的意义在于“适合人居住”。

标题：冬日，阳光从窗外溜进来，暖洋洋的情绪在家里悄悄滋生。

希望拥有一个阳光灿烂的家，东润枫景会让你如愿。这里的家，户户朝南，而且依据日照轮廓原理，建筑进深不超过15m，合理规划楼宇间距，任自然光线和清新空气在屋子里自由穿行。生活在阳光里的人，心里也会有阳光。灿烂的东润枫景，为热爱阳光的人准备。在东润枫景，发现居住的真意。

1）寻找失落的漫步快乐。你上一次在家附近散步是什么时候？还常常怀念小时候回家，还没到大院门口便感觉到浓浓的，如斜阳般的温暖？

高楼，汽车，并不利于人际交流。住在高层建筑里的儿童，时间长了心理上易投下孤独的阴影。东润枫景的规划增加了人与人交往的空间设计。

东润枫景的街道长而窄，独特的地下车库和人车分流，让汽车从地下直接进入停车场。于是林荫道清新、安静而安全，社区步行成了一种风气。邻居之间不经意相遇的机会也多了。

2）住多大的社区最舒服？社区大设施多，可对一个居民来说，十个网球场和一个网球场的意义是一样的。社区过大，居住的密度就大，物业管理难，给市政配套、交通带来的压力更大。这样的社区也就不适合人居住了。

社区多大合适？大约40万m²最舒适。如东润枫景，它占地15公顷，建筑面积约35万m²。社区容积率（建筑面积与土地面积的比值）只有2.2，这意味着开发商要放弃不少利益。别人可能觉得这么低的容积率有些不明智，但东润枫景的意义在于适合人居住。

优秀文案四：富春东方·钱江湾的广告文案

鉴赏点评：该文案以楼盘整体规划设计为诉求点，全方位地展现了楼盘在建筑设计、总体布局、交通系统等方面的特色，突出了其“以人为本”的居住理念。

（1）公共建筑。钱江湾花园园区南区域主要布置为公共建筑，沿东信大道有两层商业街，主入口左侧为高尚会所，右侧为幼儿园。园区公共建筑的设计更注重建筑景观的营造，会所建筑与沿街商铺构成庭院式围合空间；商街充分营造商业景观氛围，以气派明亮的建筑风格、景观商业广场等吸引人气，成为园区公共建筑的标志性建筑景观。

（2）总体布局。

1）写意太极：钱江湾花园以两个错位半圆的写意太极组织园区，形成西部排屋、中部花园洋房、北部高层景观公寓、南部配套四大组团；点睛之笔中央花园布局立意太极双抱。其精华在于“空”、“圆”文化的提炼，由“空”衍出了灿烂辉煌的蓝色文明，而具象的“圆”中，更包含了人居环境中天地合和、天人合一、邻里融洽的哲学理念与深厚文化，最终营造起整个园区动态中的均好性。

2）负阴抱阳：通过排屋、花园洋房、高层、小高层建筑品类的分布，形成南低北高、西低东高之势，既确保了园区城市天际线的丰富性，又让园区以最大视角西望钱塘江及对岸山景，同时以修景、添景、造景手法形成背山的感觉，辅以曲折的小河及规则的水池，最终实现背山面水、负阴抱阳的传统人居理想意境。

3）四大组团：顺应环状路网分成4个明确的组团，高尚江景排屋沿钱塘江一线排开，中央组团主要规划为豪华园景花园洋房，北部组团以小高层、高层高尚江景公寓为主，南部组团则规划为豪华花园洋房及公共配套，沿东信大道、南面生活区精心规划空间丰富的步行商业街。

4）以人为本：钱江湾花园规划过程中，不拘泥于自然景观的恩赐，充分体现了“以人为本”的精神内涵。园区规划户户坐北朝南，采光、通风性能好。而通透的中央花园将南北串珠成链，营造出一种温馨喜悦的气氛，让住户拥有安全感、满足感。

（3）交通组织。

1）园区入口。

入口布局：园区根据地块特点及物业管理、消防要求，设南北两个日常交通主、次入口，东侧沿新和路设消防次入口，与城市主、次干道相连。(www.xing528.com)

主入口：利用会所架空作为小区主入口，建筑简洁、气派又不乏新古典主义文化意蕴，凸显园区品位，成就蓝色生活意象。

次入口：园区北面设生活次入口，作为中央花园及步行街的对景和延伸，使园区更具均衡性和便捷性。

2）停车系统。

静态规划：考虑园区规模及业主品位、私家车发展趋势，设置有一个半地下汽车库、两个地下汽车库及一个临时停车位，共有近千个泊车位，车位配比率高达80%。

地下车库：园区南北西分别设置地下车库，机动车从小区南北西主次入口附近即可通过坡道直接进入地下汽车库，业主泊车后可直接进入电梯厅。

生态地下室：车库自然采光通风，部分顶部形成大露台，并把地面园林景观引入地下室，既改善了首层居住环境，减少了干扰，增添了小区景观层次，又将阳光、景观导入地下室。

3）道路骨架。

规划原则：园区路网设计与地形相协调，实现人车分流，通而不透，畅而不直，简洁明快；以环境景观元素规划道路系统，恰如其分地处理好实用与美观的关系。

环状干道：两个错位半圆组成的环状道路将各组团连接起来而成为小区主要道路骨架，南北贯通，使住户从小区入口第一时间到达每一个组团，并为每个组团提供一个较高效率的环状交通网络，为住户提供最方便的快捷信道。

次干道：从园区主干道到居家，设置4m宽次干道，将居家生活与公共空间主干道有机连接，使整个路网系统更为活泼。

步行游道：园区宅前及景点之间设步行游道，最大限度地减少了人流和车流交叉，营造彻底的人行空间，既为业主提供了闲庭信步的场所，保留了亲密和煦的生活场景，又使业主的休息空间不失宁静。

优秀文案五：东润枫景的广告文案

鉴赏点评：该文案以楼盘整体规划设计为诉求点，突出展现了楼盘的建筑形式、室内设计等，从人与自然的角度强调了楼盘“适宜人居”的理念。

大家都见识过北京的塔楼。一层楼七八户挤挤挨挨，黑而不透风不说，或许邻里之间还声声入耳。塔楼来源于我国南方的香港，南方太阳直射角度大，采光差强人意，这种建筑形式适合那个地少人多的城市。可在北京，夏天炎热需要凉风，冬天寒冷需要阳光。这些需求，塔楼满足不了。

东润枫景摈弃高建筑面积的塔楼，而采用北美式板式小高层建筑，一梯仅两户，采光、通风俱佳。与别人不同，东润枫景板楼进深才13m左右。对开发商来说这损失了建筑面积，却让阳光可以在屋里每一个角落漫步。

不同人住不同的房。

对努力的回报之一是人们可以对房子挑三拣四。这时，设计师的任务就是设计多种建筑样式，满足不同人的生活方式。在东润枫景，愿望不会只是愿望。

一幢房子里有几十种户型？是的。在东润枫景，一幢房子有23种户型之多。不是为设计而设计，因为人不同，生活就不同。户型越多设计难度越大。因为要保持居室通透，又要合理划分房子的生活功能区。选择一个家，就是选择一种生活。

向南！向南！

北京的居室尤其注重采光和通风。北京属温带大陆性气候，冬季寒冷，夏季炎热。城市纬度高，太阳始终在南面，而夏季吹南风。

加拿大B+H国际设计公司的设计大师，尽量让东润枫景的居室采用更多的自然风和自然光。这对人的性格形成和健康都有微妙的影响。

而卧室、客厅一律朝南，每个房间都有向外开的大窗，南面阳台一律为全落地玻璃推拉门，窗户离地面只有40cm。家与自然息息相通，也应了“天人合一”的传统居住美学。

凡有人活动的空间，阳光如此恣意，林风是如此清香，身体的每个毛孔都舒展了，人与自然在室内保持最大程度的亲密。

优秀文案六：佘山银湖别墅的广告文案

鉴赏点评：该文案以楼盘的规划设计为诉求点，突出了楼盘宽广的规划理念，以“纵横贯通”的气势吸引人。

标题：宽度即气度。

只有宽，视野才能纵情驰骋；只有宽，生活才能无限延伸。

100m有多宽？想象一下足球场的长度。

阔达百米的三大中央湖泊，风平如镜，风起如鳞。

禁不住深深呼吸，享受一场负氧离子的盛宴；

35m有多宽？想象一下篮球场的长度。

宽达35m的天然河，绵延数里，纵横贯通。

坐在自家的亲水平台上垂钓午后时光，抬眼望一下对岸人家，感受一种距离的美。

在佘山银湖别墅，比视野更开阔的只有胸襟。