社区禀赋：建筑与基础设施的分析

5.2.1.1　智慧小区禀赋的一般要求

智慧小区的禀赋包括建筑物基础设施和市政基础设施两方面，建筑物和市政基础设施是智慧小区的物理基础支撑层，是智慧小区综合信息服务平台的应用和服务主体，应该符合智慧小区的一般建设目标和价值实现指标，并满足绿色小区的一般规范标准。

智慧小区的建设目标是充分利用信息通信技术，智能的感知、分析、整合、响应公众关于环境、安全、小区服务、民生、产业发展等方面的活动及需求。小区中各个关键系统与参与者之间高效地协作，以达到小区运行的最佳状态。政府、企业和个人在智慧基础设施之上进行科技和业务的创新应用，为小区提供源源不断的发展动力，从而创造一个更加和谐、绿色的小区工作、生活环境。［7］智慧小区的价值实现指标包含3个二级指标、12个三级指标。［7］

（1）宜居小区。主要指居民在出行、就医、教育等方面的便捷程度。本评价体系采用“网络资费满意度”“交通信息获取便捷度”“政府服务的便捷程度”“小区就医方便程度”“获取教育资源的便捷程度”五项指标来评价。［7］

（2）绿色小区。智慧的绿色小区是以信息化为驱动，结合绿色环保技术的深入应用，推动小区生态转型和高效运转的建设运动，旨在通过先进适用技术应用和开发建设模式创新，建设生态高效、信息发达、经济繁荣的新型现代化小区。本评价体系采用“新能源汽车比例”“建筑物数字节能比例”“万元GDP能耗年均下降率”三项指标来评价。［7］

（3）安全小区。主要指居民在小区生活中，对食品安全、环境安全、交通安全、防控犯罪安全等方面的满意度五项指标。［7］(www.xing528.com)

绿色小区的绿色建筑技术指针系统，决定于原有绿化、基地保水、日常节能、CO2减量、废弃物减量、含水资源、污水及垃圾、生物基础、室内环境等九大评估指针系统。它的一般规范标准包括架构标准、应用需求标准、通信协议、标识标准、安全标准、应用标准、数据标准、信息处理标准等。智慧小区建设过程中只有严格遵守相关的标准和规范，才能保障智慧小区各层面功能的正常工作，保证智慧小区的高效运行。常见的评价体系采用“信息标准完善率”“设备标准完善率”“技术标准完善率”三项指标来反映规范标准的完善程度。［7］

5.2.1.2　建筑物和市政基础设施

在社区中，建筑物设施主要包括：居家、办公与服务场所、养老场所、医疗健康场所、文化、体育和教育场所。智慧小区应合理规划居家、娱乐、休闲、邻里中心等公共服务场所，实现小区功能齐全，场所的具体数量设计应满足一定的比例要求，屋顶绿化率和居家场所无障碍住房比例都应达到一定指标。小区住宅建筑应符合绿色建筑要求。社区居民健身的场地、文体场所应门类齐全、功能实用，设置标准达到相关标准要求，主要建筑应符合绿色建筑要求。养老场所是为老年人提供居养、生活照料、医疗保健、康复护理、精神慰藉等方面专项和综合服务的养老建筑服务设施。智慧小区养老场所的配建应考虑布局与选址、建筑布置、场地与道路、场地绿化和室外活动场地的因素。社区医疗健康场所是以解决社区主要卫生问题、满足社区基本卫生需求为目的，提供公共卫生服务和基本医疗服务的场所，应以社区卫生服务中心和社区卫生服务站为主体，以综合医院及各专业防治机构为技术依托。智慧小区医疗健康场所的规划与设计应考虑配建要求、服务半径、就医环境、建筑布局、绿化等要求，同时社区应建立健康档案管理系统。社区文体教育场所是指社区开展各类文化活动、提供各类人群教育培训、社区居民健身的场地和建筑物。文体场所应门类齐全、功能实用，设置标准达到相关标准要求，主要建筑应符合绿色建筑要求，教育场所应配套与社区规模相匹配的各类场所，且配建要求符合相关标准、规范，主要建筑应符合绿色建筑要求。应急设施是指在紧急情况下，为疏散人群提供安全避难、满足基本生活保障及救援、指挥的场所或设施。智慧小区应急设施的建设除符合现行国家相关标准、规范的要求外，还应突出其智能化和安全性，应建立应急避难场所，明确应急疏散路径，配备应急救助物资，设置防灾减灾宣传教育场地和设施，开展社区防灾减灾教育和培训，设置社区灾害危险评估和报警系统等。［3］

市政基础设施主要包括：道路交通、给水管网、排水管网、供热管网、供电网、供气管网、应急设施等。道路交通是社区内部以及社区内部与周边地区进行互动交流的纽带。对于智慧小区，其道路交通在符合传统社区道路交通建设要求的基础上，还应符合绿色交通的相关要求。便捷连通的慢行系统、齐全配套的无障碍通道、合理的机动车停车位和自行车停车处，是道路交通规划设计的基本条件，社区公共交通网络应与城市交通网络紧密连接的要求也应尽量满足。给水管网是社区给水工程中向用户输水和配水的管道系统，排水管网是社区处理和排除社区污水和雨水的工程设施管道。智慧小区给水管网的规划设计在满足一般社区给水管网规划设计的相关要求之外，还应满足节水、节能和智能管理的要求。保证给水水质，实行分质供水，采用节水方案，选用无负压供水、管网叠压供水、实行供水分区，设置社区给水管网控制系统，是建设智慧小区给水管网的必然要求。实行雨污分流、设置雨水收集利用系统、依据排水性质和污染程度选用合适的建筑内生活污水排放系统，是保证生活污水和雨水便于综合处理和回收利用的前提。供电网是由连接（各发电厂）、变电站及电力用户的输、变、配电线路组成的系统，智慧社（园）区的供电网规划设计应在满足安全性、可靠性、技术合理性和经济性的基础上，提高整个社区供电系统的节能效应和智能化。社区可再生能源利用、照明系统的规划设计、供配电系统的节能能力、计量及智能化是智慧小区供电网的必备属性。供热管网是由供热热源向热用户输入和分配供热介质的管线系统，其规划设计应满足社区冬季采暖要求。智慧小区供热管网的建设在符合国家标准规范的前提下，应满足节地、节能降耗以及便于智能供热管理等方面的要求。热负荷的准确计算、严寒地区设置热水集中采暖系统、热水采暖系统的效率、锅炉运行效率、管网的布置与敷设、可再生能源的利用率、热计量及供热管网的智能管控等都是智慧小区供热管网系统的评估所应考虑的内容。社区供气管网主要是将各燃气调压站与社区住户及各用气设备联系起来，用于输送和分配压缩燃气的管网。智慧小区的供气管网在满足传统社区供气管网设计要求的同时，在智慧计量及供气安全方面应具有更严格的要求。按设计压力分级进行建设、运营维护和使用，合理选用燃气设备、合理设置可燃气体泄漏、检测报警装置和紧急自动切断阀、设置燃气表、设置社区燃气管网智能管控系统等都应在考察范围之内。［3］