如何运营不动产投资公司？

目前在土耳其经营不动产投资的大部分是银行、财团及外资公司，并在1999年成立了“不动产及不动产投资联合会”（Gayrimenkul ve Gayrimenkul YatırımOrtaklığı Derneği），联合会成员主要由海洋银行不动产投资股份有限公司（Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.）、土耳其人民银行不动产投资股份有限公司（Halik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.）、土耳其建设银行不动产投资股份有限公司（Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.）等33个较大规模的不动产公司组成。

土耳其不动产投资公司的运营下游由房地产开发商（Müteahhit）、运营商（İşletmeci Şirket）、咨询公司（Danışman Şirket）和不动产评估公司（Gayrimenkul Değerleme Şirketi）组成。房地产开发商是不动产投资公司的基本组成部分，是不动产的实际建设者和法人代表。运营商是以商业经营为目的购买或承租酒店、购物中心、商品房、仓库、超市等不动产的房地产经纪公司，与房地产开发商相辅相成。咨询公司的作用在于为房地产开发和运营提供组合模式，或研究替代方案，用以获得利益的最大化。不动产评估公司则是根据相关的法律法规，为不动产提供估值服务。以上四种类型的公司，与不动产投资公司一同组合成完整的产业链条，即不动产投资公司处于产业上游，负责为项目募集资金，其后通过以上四种公司的联合运营实现盈利目的。

不动产投资公司的资金来源同样来自社会资本，社会资本通过购买其股票、债券等向其注资并在年末获得分红。不动产投资公司的业务范围只能局限在不动产的范围之内，不得从事贵金属交易等其他资本信托公司的业务范围，同时也不允许其持有机械设备或其他类型的设施，更不得从事储蓄与贷款业务。换句话说，不动产公司只是单纯的资本性投资公司。因此，其在获得资金之后，不能单独进行项目建设，须通过咨询公司寻找合适的房地产开发商，向其提供资金用以维持工程建设，此后通过不动产评估公司和运营商获得盈利，从而将投资分红拨付给投资者。通过这种方式，并不一定需要财力雄厚的大型公司才能承建诸如酒店、商场、楼盘等基建项目，中小型企业在一定程度上也可以通过社会资本参与施工。(www.xing528.com)

参与项目的各类型公司对于项目本身，均不得持有超过5%的股份，同时持股总额也不能超过项目本身的10%。不动产投资公司募集到的资本不得用于再交易，只能用于投资获得批准的建设项目。此外，不动产投资注册资本的51%以上必须用于基础设施建设，如果用于海外的房地产投资，其投资比例不得超过49%。