售后租回：企业资产筹资方式优化方案

（一）直接租赁

直接租赁是出租人直接将购入设备租给承租人，直接签订合同并收取租金，它涉及出租人与承租人两个当事人。这种租赁形式的出租者多数是专业的租赁公司。通常所指的租赁，不做特别说明时，即为直接租赁。企业由于资金的限制或信息的限制，对欲使用的设备或其他资产不采用市场购入而直接由租赁公司提供。而企业只需与出租公司签订租赁协议，把自己对设备规格、技术的要求提供给租赁公司即可。

（二）售后租回

售后租回是指先将资产售出，再向购买者租回的租赁形式。企业使用售后租回的方式，实际上是把自己投资形成并正在使用或将要使用的资产出售给出租者以筹集资金。企业因出售资产而获得的现金流量收入，可以留出一部分用来逐期支付应付租金，另外的现金收入可以用来支付购置或建设该资产借入的资金，也可以用来投资其他项目，满足企业扩张、偿债或流动性的需要。其租赁程序是先做资产买卖交易，然后再进行资产租赁交易。(www.xing528.com)

这种方式可以使企业既保留设备的使用权，又可以将设备占用的资金变为可利用的资金。

（三）杠杆租赁

杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。