首先，发展都市圈提供了解决存量问题的机遇。目前中国的房地产市场或者楼市存在一些问题，这些问题在都市圈里都存在，但是这一次如果我们在都市圈里开展房地产开发或者进行一些改革的话，有利于解决这些问题。这些问题包括：一是中心城市的土地和住房供应有限，房价过高。这是一个很大的问题，通过发展都市圈有可能解决这样的问题，尤其房价过高的问题。二是各个区域里的各类房地产市场是分隔的，导致短缺和闲置并存，通过都市圈的一体化也可能解决。三是特别重要的是新市民，特别是中心城市的新市民，他们长期的住房没有得到解决，而中心城市的中产阶级要改善住房也受到一定的限制，我们如果发展都市圈是有机会解决这个问题的。四是土地、资金、住房在都市圈和非都市圈之间的错配。发展都市圈就要增加地区的土地指标和资金，同时限制非都市圈的土地的供应，这也有可能解决错配的问题，这些问题都可能因为都市圈的发展而带来了解决的机遇。
其次，发展都市圈也存在带来一些风险的挑战。主要是：如果还像过去那种开发模式，很有可能带来风险。第一个是地价房价过度上涨可能会继续，第二个是过度的房地产开发导致过剩，第三个是提前透支都市圈的发展。过去往往出现的是某一个地方一提出要开发，一哄而上都说有红利，迅速把房价抬高了，房地产开发也出现大量的过剩，所以不仅经济没有发展上来，房地产成了一个很大的问题。第四个是房地产过度市场化，如果采取过度市场化的办法，会对弱势群体的利益产生损害，包括周边的农民和新市民住房的解决。总体上来说，如果我们不改变原来的模式，这些问题都有可能产生，风险也会产生，因此这是我们要借助都市圈建设彻底改变的地方，也是我们下面要提出的建议。(www.xing528.com)
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