都市圈楼市对中国未来发展的影响

首先，房地产会影响都市圈的包容性增长。多个产业部门需要房地产的配套，而住房需求又带动多个部门的增长，所以以满足需求为导向，促进都市圈发展。包容性增长特别重要，这里边包容性增长农民工外来新市民的就业、收入、住房等生活条件改善，要防止经济的房地产化。

其次，房地产决定都市圈的结构及转型。因为都市圈的房价、地价是塑造都市圈重要的力量。我曾经的一个观点，市场是塑造都市圈的无形之手，房价是塑造都市圈的大拇指。同时从总体上来说，房价高和低，还可能促进或者削弱都市圈的竞争力，可能是促进，也可能会透支都市圈的红利，所以在这里特别呼吁，要把都市圈的房地产放在一个合适的地位，要采取相关的措施，要保证都市圈的房地产能够稳健的发展，使得它能够促进都市圈的增长和结构的调整，而不会透支都市圈发展的红利。

再次，都市圈楼市会影响中国楼市的稳定。都市圈的楼市会对中国楼市产生一定的影响。大家知道中国楼市正处在一个非常重要的阶段，无论是从房地产增长、房地产转型、房地产风险都存在着一些问题。如果都市圈楼市的增长、转型和化解风险比较好，它在很大程度上能够支持全国房地产增长转型和风险消化。(www.xing528.com)

最后，都市圈楼市影响中国经济发展。这实际上是间接的，都市圈楼市通过都市圈影响重视经济的增长和转型，我们现在为什么要发展都市圈，就是因为都市圈是当前节点中国经济增长和转型的重要引擎，会决定都市圈对总体经济增长效应。总之，都市圈的楼市稳健发展，都市圈能够很好地发展；中国楼市能够稳健发展，中国经济的转型和增长也就有重要的基本盘和压舱石了，中国经济整个楼市就稳定了。

研究表明，都市圈的房价与竞争力的关系，存在着一个倒U的关系，如果房价太高，会缩小城市的竞争力。都市圈房价的差异，也和城市的竞争力有很大的关系。一个都市圈中心城市和周边城市的差距如果过大，会削弱城市的竞争力。另外，这个图显示出如果房价收入比过高，住房的投资或消费过高，也会对都市圈的投资和消费产生挤出效应，同时不利经济发展。