物业服务合同变更、解除和终止

2.5.1　物业服务合同的变更

合同的变更是指合同成立后,当事人双方在原合同的基础上对合同的内容进行修改或补充。但是,合同成立后,当事人应按合同的约定履行合同。任何一方未经对方同意,都不得改变合同的内容,因此,当事人在变更合同内容时,应当本着协商的原则进行。如果双方当事人就变更事项达成了一致意见,变更后的内容就取代了原合同的内容,当事人就应当按照变更后的内容履行合同。如果一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容,则变更后的内容不仅对另一方没有约束力,而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为,改变合同一方应当承担违约责任。

2.5.2　物业服务合同的解除

合同的解除是指合同有效成立后,具备法律规定的合同解除条件或者当事人约定的合同解除条件时,因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。

导致物业服务合同解除的事项主要包括:合同规定的期限届满;当事人一方违约时,经法院判决解除合同;当事人一方侵害另一方权益时,经协商或法院判决解除合同;当事人双方商定解除合同。

合同解除后,尚未履行合同的,终止履行;已经履行的,根据履行情况,当事人可以要求采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

2.5.3　物业服务合同的终止

物业服务合同可以因下列原因终止:(www.xing528.com)

(1)物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的;

(2)物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的;

(3)因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自然终止;

(4)物业服务企业如果被宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行;

(5)法律法规规定的其他情形。

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