物业管理专项服务分包合同

2.3.1　物业管理服务专项分包合同的概念

物业专业分包合同是物业服务企业把从业主或业主委员会承接到的任务中的一些专业性较强的物业管理任务分包给专业企业,由物业服务企业与物业管理分包企业之间签订的合同。

2.3.2　物业管理服务专项分包的必要性

(1)技术上的需要。物业服务企业缺乏如智能系统、电梯等专业性很强的技术人才,可以通过某些专业管理项目的分包来弥补。同时,物业管理总包企业又可以通过这种形式扩大自己的经营范围,承接自己不能独立承担的管理任务。

(2)经济上的目的。对于物业管理中一些专业性较强的分项,如果物业管理总承包企业自己承担可能盈利不大或亏损,而将其分包出去,让高度社会化、专业化的专业企业去承担,这可以将管理风险转移出去,避免损失。

(3)业主委员会的要求。对于物业管理业务中某些特殊专业或需要特殊技能的管理项目,业主委员会在将任务发包给物业管理总承包企业时,或在招标中就要求或建议将这些管理项目分包给专业企业,这在高档物业的发包时会经常发生。

2.3.3　业主委员会与物业服务企业、物业分包企业之间的关系(www.xing528.com)

物业服务企业向业主或业主委员会承担全部管理责任,负责物业管理中的管理工作和所有与各分包企业之间的协调以及各专业分包合同责任界限的划分,同时承担协调失误造成损失的责任,向业主委员会承担物业管理的风险。

物业专业分包企业仅完成物业服务企业管理任务中的部分分项,物业专业分包企业只向物业服务企业负责,与业主和业主委员会无合同关系。

2.3.4　物业专项分包企业的类型

从目前来看物业管理专业分包公司主要有下列类型:房屋修缮专业企业、园林绿化专业企业、清扫保洁专业企业、家政服务专业企业、保安护卫专业企业、市政管养专业企业、电梯、设备设施维修的专业企业、其他类型的物业管理专业企业。

2.3.5　物业管理服务专项分包合同的基本内容

物业管理专业分包合同应遵照平等、自愿、互利的原则,由物业服务企业与分包企业签订。虽然各类物业的专项管理性质、技术要求、内容和要求都有很大差别,但各专业管理合同仍存在许多共同特点。带有共性的内容主要有:管理项目与内容、管理费用、双方权利和义务、合同期限、违约责任、其他。