知识目标
1.了解物业服务合同的概念及特征。
2.熟悉物业服务合同的主要内容。
3.掌握前期物业服务合同的概念及特征。
4.熟悉物业服务合同与前期物业服务合同的区别。
5.了解物业服务合同签订的注意事项。
6.掌握业主委员会与物业服务企业、物业分包企业之间的关系。
7.了解物业服务合同的变更、解除与终止。
技能目标
1.通过本任务的学习,能够拟定、解读物业服务合同。
2.通过对不同合同的学习,能够区分不同合同各方当事人的区别,并能正确定位各方当事人的权利义务关系。
3.更进一步理解物业管理分包业务的重要性,为以后从事物业管理工作拓展思路。
任务导入(www.xing528.com)
2016年8月,许先生购买了一套商品房,并与开发商签订《商品房买卖合同》,合同约定了双方的权利和义务。同时,许先生还与开发商成立的A物业服务企业签订了《前期物业服务协议》,约定物业管理费为每月2元/平方米,按建筑面积收取。
2017年12月,开发商延迟交房近1年后才向许生交房,许先生也按照开发商的要求进行收房,但许先生收房后,一直就延期交房、房屋质量、绿化率等问题在和开发商协商。
2018年4月,小区成立了业主委员会。4月底,业主委员会与A物业服务企业签订了《物业管理服务合同》,约定管理期限至业主委员会任期届满止。2018年5月,A物业服务企业向业主收取物业管理费,许先生以延期交房、房屋质量、绿化率和物业费收费高于同地段其他小区、服务质量存在问题等为由,拒绝交纳物业管理费。A物业服务企业收费受阻,于是将许先生告上了法院。
任务布置
1.许先生与A物业服务企业签订的《前期物业服务协议》和业主委员会与A物业服务企业签订的《物业服务合同》是否有效?为什么?
2.房地产开发商延期交房影响《物业服务合同》的生效吗?为什么?
3.业主委员会与A物业服务企业签订的《物业管理服务合同》对业主有约束力吗?
任务要求
1.复习业主委员会相关知识,学习《物业管理条例》第十五条关于业主委员地位和职责的规定。
2.注意区分《商品房买卖合同》《前期物业服务合同》与《物业服务合同》,以及合同双方当事人之间的关系。
3.分组讨论并形成小组讨论结果,再进行成果汇报。
知识准备
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