优化物业管理招标投标方案

知识目标

1.了解物业管理招标投标的概念和特点。

2.掌握物业管理招标投标的程序和方式。

3.掌握物业管理招标投标文件的编制。

技能目标

1.能够结合招标项目的特点与要求拟定招标章程和招标文件,组织投标、开标、评标、定标和签订合同等一系列工作。

2.能够根据投标项目的特点,深入分析招标文件要求、标准等编制投标文件。

3.能够理解物业管理招标投标对规范物业管理市场的重要性和必要性。

任务导入

2018年9月17日,某住宅小区按程序召开了首次业主大会并成立了业主委员会。在首次业主大会上,业主就是否要更换现有的物业服务企业及如何重新选聘新的物业服务企业事宜进行了激烈的讨论。

该住宅小区自业主入住以来,一直由原开发商选聘的物业服务企业管理,而且现有的物业服务企业其实就是开发商所属的子公司。业主们认为,正是由于它们之间的这种“姻亲”关系,因此,现在的物业服务企业代表的也是开发商的利益,因为物业服务企业代表不是按照全体业主的意愿选聘出来的,不会站在业主的角度考虑问题。而自2016年年初业主开始入住以来,小区就经常停水,有时甚至会停水一周,业主常常面临着吃水和用水难题。停水期间喝水都是买矿泉水,洗衣服也只能到亲戚家或者拿到洗衣店里洗。面对业主的投诉,现物业服务企业常常不给予答复,也不积极向相关部门报告,而且在处理小区其他事务时,物业服务企业的表现也让业主不满,很多业主为此拒绝交纳物业服务费,双方矛盾日益增加。(www.xing528.com)

任务布置

1.业主能否“炒”物业服务企业的“鱿鱼”?

2.业主大会如果要解聘现有的物业服务企业,需满足什么条件?

3.分析开发商选择自己所属的物业服务企业管理小区物业的方式存在什么问题?

4.该小区业主可以通过什么方式来选聘自己满意的物业服务企业?

任务要求

1.搜集课程相关资料,提前学习《物业管理条例》第二十四条、第二十五条和第二十六条规定。

2.通过对本任务的学习,能够灵活运用学习到的知识解决上述问题。

3.分组讨论并形成小组讨论结果,然后进行成果汇报。

知识准备