全寿命周期成本分析探究

1.全寿命周期成本构成

结合全寿命周期成本理论以及我国基本建设程序，本文将低碳建筑的全寿命周期划分为前期准备、建造施工、运营维护以及废弃处理四个阶段。

低碳建筑前期准备成本构成。前期准备阶段可分为决策和设计两部分。对于低碳建筑来说，项目前期的决策和设计对于其全生命周期的碳排放量和能耗量有着重要影响，在项目选址、建筑构和性能设计、绿色技术等方面要结合当地的环境气候进行决策，尽可能地利用好当地的资源环境条件以达到节能减排的作用。此阶段所形成的成本虽占总成本比例较小，但科学正确的前期决策能够为项目带来大量的资金节约，特别是对于低碳建筑来说，优良的设计不仅能够提高建筑的质量和使用性能，更是决定其投资效益的重要起源。

低碳建筑建造施工成本构成。该阶段成本主要包括购买工程项目所含各种设备所需的全部费用和人才机费用、企业管理费以及需要缴纳的税费等。为了达到低碳标准，低碳建筑的建造施工成本和施工工艺水平相较于普通建筑较高，该部分增量成本产生于一些新型的建筑材料及节能设备。但同时由于低碳建筑的节能性以及对施工方法的探索，在一定程度上也能够减少建造施工过程中的相关能耗，节约一定成本。

低碳建筑运营维护成本构成。该阶段成本是指为了维护正式投入使用建筑的基本运作所发生的费用，主要包括能源消耗成本、维护成本和替换成本三部分。能源消耗成本是指建筑在使用过程中所消耗的各类能源所带来的费用，包括制暖制冷、照明通风、给排水、电气等设备系统运行所需要的能源消耗费用，此部分成本由于建筑所处地理位置、气候条件差异、建筑类型等因素浮动较大；维护成本是指在建筑运营过程中为了保障建筑的正常运行进行日常维护检修所带来的费用，做好定期维护能够防止意外事件的发生，从而节省费用；替换成本是在建筑某部位或设备系统在达到其使用年限时对其进行替换所产生的费用。

低碳建筑废弃处理成本构成。当建筑在使用过程中达到其使用年限或因其他外部因素需要拆除时，就会发生废弃处理成本，可分为拆除施工和垃圾处理成本。不同的处理手段会产生不同的成本，对环境和社会产生不同的影响。低碳建筑所采用的建筑材料在环境保护层面是友好的，故应考虑回收再利用，此部分回收收益也应当核算在处理成本中。

2.各阶段成本确定

确定了低碳建筑全寿命周期成本的主要构成以后，就能够对不同阶段的成本要素进行计算和测定，确定各阶段成本对低碳建筑全寿命周期总成本的影响。

前期准备成本可分为决策成本和设计成本两大块，其中决策成本是低碳建筑在论证阶段所发生的成本；设计成本是低碳建筑在设计过程中所发生的成本。本文用RC表示前期准备成本，其取值可以通过相关的财务部门的工作获取。

低碳建筑的建造施工成本与项目工程造价的内容和范围大致相同，我国现行建设工程造价主要由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费及建设期利息构成。本文用CC表示建造施工成本，其数值可参考项目工程造价数据。

低碳建筑的运营维护成本由三部分组成，其构成原因各不相同故需分别进行计算，本文用OC表示。能源消耗成本可以按照消耗能源的种类及其价格进行计算，比如电、水、燃气等，其使用量可以采用能耗软件进行模拟获得，本文中用OCe表示；低碳建筑的维护成本和普通建筑基本相同，可以借助以往普通建筑的经验数据进行估算，用OCm表示；替换成本主要为材料或设备的购买及拆装费用，其发生的周期通常为15-30年，不同类别材料或设备的周期不相同，用OCr表示。相对能源消耗成本与维护成本，替换成本并不是每年都会发生，为了方便进行计算，本文选择将替换成本折算为年值，用公式表示如下：

其中r表示折现率、T为建筑生命周期、N为维护成本发生的年份。若替换成本在建筑生命周期内发生过M次，则针对这M次替换都需要对其进行折现并转化为年值。

综上，运营维护成本的计算公式如下：(www.xing528.com)

废弃处理成本。一般建筑在达到生命周期后通常存在3%～5%的项目残值，故废弃处理成本一般为负值，表现为资金的流入，本文用DC表示废弃处理成本，可以根据建造成本的一定比例进行估算获得。

3.全寿命周期成本的动态测算

对于项目进行全寿命周期成本测算时，由于建筑的生命周期较长，故必须考虑资金的时间价值。为了更好地测量低碳建筑全寿命周期成本的数值，本文针对寿命周期长度、折现率、残值率等因素做出以下几点假设，以此作为研究的基础。

（1）寿命周期值

寿命周期长度指的是低碳建筑从正式投入使用到其丧失使用价值的时间长度，寿命周期的长度很大程度上决定了运营维护成本的大小，与全寿命周期成本存在正比关系。根据我国颁布的《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限为50年；鞠颖和陈易等（2014年）[264]在基于20世纪初中国知网的国内文献统计分析下，发现在以往研究中选取建筑的使用年限为50年。但根据不同建筑系统研究重点，建筑寿命具有不同含义，其中经济寿命侧重于市场需求、资源分配和建筑物再利用的价值观，因此本文选择建筑的经济寿命作为研究基础。结合低碳建筑前期投入高，后期节能明显的特点，本文选取50年作为研究对象的寿命周期值，以T表示。

（2）折现率

项目的全寿命周期成本中，可以用折现率体现资金的时间价值。本文折现率的取值与利率水平有紧密联系，同时也受风险、通货膨胀、低碳建筑未来价值等因素的影响。低碳建筑是具有一定社会性的、不以高收益为目的的建设项目，且作为在推广阶段的技术不宜将基准收益率指定的过高。故本文参照《建设项目经济评价方法与参数》，选取8%的社会折现率作为折现率，以ic表示。

（3）残值率

残值率是指固定资产不再使用时的价值与购置价值的比率，根据《施工、房地产开发企业财务制度》的规定，建筑一般采用原值的3%-5%确定残值率，由于本文的研究对象为低碳建筑，故拟选取5%为残值率。

本文选取项目完工并交付使用当年作为项目全寿命周期成本计算的第一年，由于前期准备阶段和建设施工阶段所需时间相对较短，故其二者对应的成本数值可直接代表现值；而运营维护成本及废弃处理成本则需要进行折现到项目使用的第一年进行加总。低碳建筑全寿命周期成本的计算公式如下：

其中，LCC为全寿命周期成本，PV为成本现值；PVsum为等额分付现值系数，PVT为现值系数。