【摘要】：为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。凌云实业股份有限公司的投资性房地产原来采用成本模式进行后续计量。凌云实业股份有限公司有一项投资性房地产为土地使用权，其成本为6500万元，累计摊销金额为500万元。
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【例7-19】凌云实业股份有限公司的投资性房地产原来采用成本模式进行后续计量。由于凌云实业股份有限公司所在地的房地产市场现已比较成熟，在能够满足采用公允价值模式条件的情况下，凌云实业股份有限公司决定从2016年1月1日起，对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。凌云实业股份有限公司有一项投资性房地产为土地使用权，其成本为6500万元，累计摊销金额为500万元。2016年1月1日，土地使用权的公允价值为6600万元。凌云实业股份有限公司按净利润的10%提取盈余公积。土地使用权转为公允价值模式计量。编制会计分录如下：
借：投资性房地产——土地使用权（成本） 66000000(www.xing528.com)
投资性房地产累计折旧（摊销） 5000000
贷：投资性房地产——土地使用权 65000000
利润分配——未分配利润 5400000
盈余公积600000
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
