1.投资性房地产转换为自用房地产
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。
【例7-16】凌云实业股份有限公司于2016年7月1日将出租的厂房收回，开始用于本企业的产品生产。厂房在转换前采用公允价值模式计量，写字楼当日的公允价值为2700万元。原账面价值为2600万元，其中成本为2000万元，公允价值变动为600万元。编制会计分录如下：
借：固定资产——厂房 27000000
贷：投资性房地产——厂房（成本） 20000000
投资性房地产——厂房（公允价值变动） 6000000
投资收益 1000000
2.投资性房地产转换为存货(www.xing528.com)
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“开发产品”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。
【例7-17】2013年7月1日，凌云实业股份有限公司将其开发的一栋写字楼以经营租赁方式出租。因租赁期满收回写字楼，并作出书面决议，将写字楼重新开发用于对外销售。写字楼在转换前采用公允价值模式计量，原账面原值为2800万元，其中成本2200万元，公允价值变动为600万元。2016年9月30日收回当日写字楼的公允价值为2500万元。则该房地产公司将投资性房地产转换为存货编制的会计分录如下：
借：开发产品 25000000
投资收益 3000000
贷：投资性房地产——写字楼（成本） 22000000
投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 6000000
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