财产税的内部税务审计细节解析

其一，房产税，是指以房产为征税对象，依据房产价格或租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。其特点包括：①房产税属于财产税体系中的个别财产税；②征税范围限于城镇范围内的经营性房屋；③区别不同经营使用方式规定不同的征税办法。

审核的要点包括：自用房产的审核，出租房产的审核，应纳税额（计税期限，征免界限，房产税纳税申报表）的审核。

常见指标有：应纳税额变动率；房产税变动率与固定资产变动率配比值。审计范围有：纳税义务人和征税范围的检查；计税依据和适用税率的检查。未按租金收入缴纳房产税、对外投资收益没有计收入等是常见问题。

其二，契税。以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征税对象包括：国有土地使用权出让，土地使用权的转让，房屋买卖，房屋赠予，房屋交换，承受国有土地使用权支付的土地出让金等。

审计的要点包括：纳税人、税率（3%～5%幅度）、应纳税额的计算、一般税收优惠和特殊优惠规定（改制重组、房屋的附属设施、继承土地和房屋权属）、纳税义务发生的时间、纳税期限及契税纳税申报表等。(www.xing528.com)

其三，车船税。是指在中华人民共和国境内向车辆、船舶的所有者或管理者征收的一种税。

审计要点包括：纳税人和征税范围（车辆、船舶）；税目（载客汽车、三轮汽车、低速货车、专项作业车、船舶）和税率；计税依据和应纳税额的计算方法；保险机构代收代缴车船税和滞纳金的计算；欠缴车船税的车辆补缴税款和滞纳金的计算；法定减免和特定减免；车船税纳税期限、纳税地点及纳税申报的规定。

其四，车辆购置税。是以在我国境内购置车辆为课税对象、在特定环节向车辆购置者征收的一种税。企业应该按照最新的《车辆购置税暂行条例》和税收征管法逐项审查。

审计要点包括：纳税人、征税范围、税率及计税依据。税收优惠：关注乘用车和以旧换新的税务规定。应纳税额的计算：个人自用车辆的车辆购置税、进口自用车辆的车辆购置税、自产自用的车辆购置税的应纳税额的计算。纳税申报检查：车辆购置税纳税申报表、车辆购置税免（减）税申请表、车辆购置税退税申请表、换补车辆购置税完税证明申请表、车辆变动登记表等。