早期介入与前期物业管理的重要性

一、单项选择题

【2012年真题】物业服务企业在早期介入阶段服务的对象是（ ）单位。

A.建设 B.施工

C.规划设计 D.监理

【答案】A。

【解析】早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：①内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；②服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

二、多项选择题

1.【2013年真题】在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是（ ）。

A.查找工程质量、功能配套存在的遗留问题

B.了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议

C.掌握验收的情况

D.为物业的承接查验做准备

E.签署竣工验收意见

【答案】ABCD。(www.xing528.com)

【解析】物业服务企业参与竣工验收，主要是为了掌握验收情况，收集工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为物业的承接查验做准备。在参与验收时，应随同相关验收组观看验收过程，了解验收人员、专家给施工或建设单位的意见、建议和验收结论。

2.【2011年真题】在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括（ ）。

A.确定物业服务收费标准

B.就物业环境的适应性提出建议

C.配合施工单位安装物业设备

D.记录物业项目的隐蔽工程

E.熟悉物业项目供水管线铺设情况

【答案】CDE。

【解析】在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括：

（1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案。

（2）配合设备安装，确保安装质量。

（3）对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见。

（4）熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。