物业服务合同的签订与管理阶段划分

单项选择题

1.【2013年真题】关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（ ）。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同属于书面合同

C.前期物业服务合同的有效期须为3～5年

D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

【答案】C。

【解析】前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。前期物业服务合同的期限是不确定的，但是，一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。

2.【2011年真题】物业销售阶段，建设单位在与购房人签订物业买卖合同时，应当将（ ）向物业买受人明示并予以说明，物业买受人应予以书面承诺。

A.物业服务合同 B.管理规约(www.xing528.com)

C.服务标准D.临时管理规约

【答案】D。

【解析】物业销售之前，由建设单位制定临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制定临时管理规约。物业销售阶段，物业服务企业应及时提示建设单位，在签订物业买卖合同时，将临时管理规约向物业买受人明示并予以说明。同时，要求物业买受人对遵守临时管理规约予以书面承诺。物业入住阶段，物业服务企业可通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传临时管理规约，力求家喻户晓。

3.【2011年真题】关于物业服务的基本内容和质量要求，应当包含在（ ）文件中。

A.大厦管理规约 B.住宅使用说明书

C.员工行为管理规定 D.物业服务合同

【答案】D。

【解析】物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，前期物业服务合同的主要内容包括：合同的当事人；物业基本情况；服务内容与质量；服务费用；物业的经营与管理；承接查验和使用维护；专项维修资金；违约责任和其他事项。