选择旅游景区周边区域的最佳策略

大理的旅游景区景点记载着城市和地区的发展信息，蕴涵着深厚的历史文化，开发利用地区文化生活，特别是旅游作为精神生活的重要组成部分，是景点景区规划建设的典范，也是大理人民的宝贵财富。大理民宿在旅游景区景点附近选址有以下几点原因：

1.消费人群聚集

2016年，大理州主要旅游景区接待情况为：崇圣寺三塔接待20470人次，同比增长4.58%；洱源地热国接待5232人次，同比增长39.52%；鹤庆新华村接待20778人次，与上年基本持平；宾川鸡足山接待6802人次，同比增长53.23%；剑川石宝山—沙溪接待37588人次，同比增长1.44%。随着游客旅游观念的转变，其需求变得更加个性化和多样化。从数据来看，不仅仅市内的传统旅游景区接待情况很乐观，而且大理乡村生态游、休闲度假游、名人体验游等假日期间备受游客青睐，新亮点旅游景区（点）不断涌现说明大理州所属的市县也渐渐被游客们所熟知，市县景点的旅游有可能将会在大理继续掀起一股热潮。^[1]

2.交通便利

作为一个需要消费者到达消费的行业，消费者到达的便利性是尤其重要的因素。距离景点景区的远近决定了投资客栈民宿潜在客群的规模。大理各区域交通网络布点已基本完善，特别是高铁和机场建设的推进。时间距离和空间距离已经成为影响消费者的参考项。

举例说明：

崇圣寺三塔位于大理古城北约2公里处；漾濞石门关位于大理白族自治州漾濞彝族自治县境内，苍山龙泉峰与玉局峰西坡脚下距大理市区20多公里，距漾濞县城10多公里；大理天龙八部影视城坐落于苍洱景区的中心。背靠秀美的苍山，面朝碧波万顷的洱海，东距大理古城1.5公里，距崇圣寺三塔2公里，是大理省级旅游度假区。鸡足山位于宾川县城牛井镇西北约30公里的炼洞乡境内，距大理市100公里，是我国的佛教名山，与四大佛教名山峨眉、五台、九华、普陀齐名，在中国和东南亚国家享有盛名，同时是著名的风景名胜区。

3.生态环境良好

因为民宿属于休闲旅游的范畴，消费群体大多来自城市，在一定意义上，他们希望改变一种生活方式，因此对所处区域的生态环境有所期待和要求。(www.xing528.com)

比如云南省大理州著名风景旅游区——剑川石宝山，是国家AAAA级风景区。因具有独特的丹霞地貌、悬空古刹（宝相寺）及国家级重点文物保护单位“石宝山石窟”而享誉海内外。近年来，随着国家退耕还林工程和天然林保护工程的实施，景区的生态环境得到了有效的保护和恢复，景区优越的生态环境引来了大批野生猕猴群到宝相寺一带“安家落户”，猕猴群由最初的30多只增加到2016年的600多只。

4.区域景观独特性

区域景观的独特性很重要，它决定了客群流量，比如AAAAA的景区，或者有一个世界资产名录景点，那对应的客群流量就比普通的区域会有竞争优势。

举例说明：

一是大理州博物馆是云南省第一家州立博物馆，始建于1986年，是滇西最大的文物收藏、展览和科研机构。展厅建筑具有鲜明的“三坊一照壁，四合五天井”的白族民居建筑风格。大理州博物馆是南诏大理国时期的历史文物重点收藏机构。

二是“南诏德化碑”，是国家重点文物保护单位，也是研究南诏历史的重要文物。

三是剑川县石钟山石窟被称为南国佛窟造像瑰宝。四是蝴蝶泉因电影《五朵金花》闻名遐迩。