投资大理民宿选址攻略

案例导入：

8分钟教你开民宿——选址篇

随着“民宿”概念的日益火爆，各种以“民宿”为旗号的酒店遍地开花，很多从未接触过这个行业的朋友拿着资金一头扎进水中，由于经验不足，生意不景气甚至关门，渐渐地，情怀冷了，钱也没了。

首先我们确定一个原则，那就是“民宿就是一类具备独特地域文化的酒店”。也就是说，无论民宿背后的情怀有多热切，撕开伪装，民宿就是酒店。但不同的是，民宿也不只是酒店，用开酒店的方法去做民宿，依然会赔得血本无归。

图5-2　三小时原则

第一，“不远不近，时间刚好够我们相会”——交通篇。

民宿的选址决定了你是轻轻松松赚钱，还是辛辛苦苦赔钱，而交通则是最重要的关键点。民宿的选址要远离喧嚣，整体景色效果都要好，但又不能太过遥远，毕竟没有人愿意花四五个小时在行程上耗费时间。除了要考虑公路畅通不能经常堵车外，还需要考虑高铁、飞机等通行工具是否方便。

一般来说按照图上去操作就好，总结就是把握好“三小时原则”，即客人需要花费1-3个小时找到你。当行程时间低于一个小时，心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心，这需要在确定选址前亲自测试下各个主要线路的行程体验，磨刀不误砍柴工。

客人的“最后一公里”同样重要哦，比如把民宿开在山腰上，只能步行，客人开半天车来到山脚下，又看到面前的几百级台阶，换谁都会甩手走人的吧，毕竟大家出来玩又不是来朝圣的。所以，客人的“综合到达体验”是很重要的，无论是选址离客人远近，尽量保证客人在达到你这里所花费的时间是适度并且体验轻松即可。

第二，“我喜欢那棵金黄的银杏树”——环境篇。

说到生态，首先是卫生问题，无论是优雅独特的城市民宿，还是安逸舒适的乡村民宿，抑或景色宜人的景区民宿，环境卫生都是重中之重。再美的湖面也会因附近的垃圾堆失去光泽，再秀的山林也会因脚下的塑料袋失去美感。自然不是毫无顾忌的，乡村不是邋里邋遢的，享受生活也不是“忆苦思甜”。(www.xing528.com)

民宿的本质追求还是舒适简单的生活方式。很多民宿主人喜欢把屋子弄得脏兮兮，可散乱庭院的农具和污黑油亮的灶台，任谁来了都会大失所望，切莫过犹不及。与闲云野鹤为伴，择良禽草木而栖，是客人心中倾慕不已的生活状态，很多民宿也定位于此。无论是背靠巍峨的雄峰，还是面朝清秀的湖水，哪怕恬淡如“良田美池桑林之属”，也会可以抚平客人焦虑的心境，让其全身心地放松于此。城市的生活节奏日益加剧，濒临窒息的都市白领疲惫不堪，对乡村生活的向往也越来越强烈，因此，在做民宿设计时切莫拍脑袋决定。其实自然、朴素的风格比所谓时尚的“北欧”“哥特风”更加贴近自然环境，更加讨人喜欢。

第三，“烟火气弥漫，让日子慢下来”——人文篇。

大理是白色的，威海是蓝色的，莫干山是绿色的，九寨沟是彩色的……这就是各地特有的风情；泰安是豪迈的，上海是优雅的，三亚是奔放的，北京是麻利的，这都是各地不同风格的民俗民风，建设民宿一定要贴近当地的自然环境，同时要符合当地的民俗风貌。

民宿相对于酒店、主体宾馆等最大的区别就是其内藏的独特地域风俗文化，最吸引客人的就是民宿的“情怀”。什么是“情怀”，不是矫情也不是小资，而是客人最“渴望体验的生活方式”。这才是民宿“可持续发展”的最佳状态，而非“火的快，凉的也快”的网红酒店。

很多民宿选址不错，风景秀丽，交通便利，品质也不错，但就是人气下降的厉害，很多时候因为周边“邻居”的锅，吵吵闹闹的农用车，满地泥泞的土公路，大呼小叫的麻将牌，经常留下一地狼藉的小摊铺，而毁掉客人80%兴致。须知，所谓的烟火气可不是市井气。

第四，看得见的手——政府篇。

政府主导着旅游市场，若想轰轰烈烈地干一番民宿事业，一定要在开办前争取到政策的支持以及当地群众的欢迎，无论执照办理，还是配套设施的建设，只有得到政府的支持，民宿才可以持久地经营。

虽然民宿的概念很火，但是多地的政策法规并不明朗，各级政府对待民宿的态度也不一致，政策性的变动对民宿的投资经营很可能是颠覆性的影响。所以，一定要充分了解各项地方文件以及相关政策，比如《促进绿色消费指导意见》《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》《关于印发〈农家乐建筑防火导则（试行）〉通知》等。

政策、法规、民情，一定要全部了解清楚再去行动，切不可被情怀冲昏了头脑，生意还是要按照生意的方式去做哦！祝各位朋友都能拥有一间心仪的民宿！

（来源于小筑民宿设计《8分钟教你开民宿——选址篇》，北京小筑科技有限公司，百度，http：//blog.sina.com.cn/s/blog_13fc71e960102wkqx.html，18-11-14 16：56）

思考：这篇文章反映民宿选址的个人观点，具有一定的启发性，那么大理民宿应该怎样选址呢？

在生态环保与可持续发展战略的指导下，乡土情怀和深度旅游成为高度关注点，大理的原生态和乡村旅游给游客提供和谐、宁静、淳朴的生活方式，成为乡村旅游的重要载体，大理乡村旅游产业给大理民宿带来了发展空间和机遇。因为良好气候和独特的旅游资源，大理的旅游景区景点附近区域、洱海苍山区域，都可作为民宿投资选址的区域。