美丽乡村建设下的大理民宿发展问题

1.民宿的界定较为模糊

在大理，对民宿的定义和划分标准较为模糊，一直没有统一的权威的说法。凡是非星级宾馆类的精品酒店、小型客栈以及农家乐等，均被泛称为客栈或民宿。即使在管理到位的大理市，也是用“客栈”来指代。未对管理目标进行准确界定，易造成管理上的混乱。

2.民宿合法性存在问题

大理有一部分民宿未进行登记注册，在旺季时节便偷偷营业，这在合法性问题上存在着很大风险。产权问题也未被理清，有些购置农民的土地是否属于农村宅基地，建筑的房子是否属于小产权房，在土地流转的合法合规问题上仍然存疑，出租方和承租方的矛盾也时有发生。

3.存在环保问题

民宿一般规模较小，在建设初期往往不会做详细的环境影响评价，运营过程中对排污的监管也存在缺位，日常排污或其他生产经营活动易对生态环境产生不良影响。这种情况在大理洱海边最为严重，2018年以前洱海边上的挖色镇和双廊镇由于民宿污水排放导致洱海水质富营养化，严重影响了当地的生态环境。

4.配套设施不完善

相较于城市民宿（或成熟景区内的民宿），大理有些地处乡村的民宿发展受配套设施的制约，面临着水、电、网络供给不足的情况。

5.多类监管不够完善(www.xing528.com)

大理对民宿运营期间的监管力度不足，易发生食品安全、消防、卫生等方面的问题。尤其是在防火方面，大理很多地区的民宿多采用木质结构，而多数证照不全的民宿为了节约成本或尽快营业，往往存在火灾隐患。抗震能力也未经评定。一旦突发状况，易造成较大的经济损失甚至人员伤亡。

6.民宿价格缺乏管理

大理多地民宿价格参差，从数百元到上千元甚至近万元的价格。虽然在网上销售的房间均明码标价，前台也有水牌价，但相关物价部门没有出台指导价格，对旺季期间的随意涨价也没有出台相应的管理方案，以至于淡旺季的房价相差十多倍。

7.开发运营成本较高

大理民宿虽以民房为基础，但装修考究、景观精致，有的还要在保证安全和风貌的前提下最大限度地保留原有建筑风貌，开发费用往往较高，一般村民或原住居民无力承担。这也导致了原住居民即使想经营民宿也无力改造出具有市场竞争力的房间，只能依靠外来资本或企业。再者，一般村民往往不具备房屋设计、景观设计能力，想创造出具有吸引力并能传承本地文化特色的民宿难度较大。在运营方面，如何宣传和管理，也考验着经营者的能力。

8.准入门槛过低

门槛过低在一定程度上有利于民宿产业发展，但过低的门槛也易让民宿业泛滥发展，让民宿供大于求。如今大理地区已经出现了亏本经营、恶性价格战的情况，这与准入门槛过低有关。