上海百货商店购物中心的发展为百货店奠定新基础

进入了21世纪上海的百货商店又迎来了一次新的发展机遇，即购物中中心的发展。除网上购物之外，目前我们能够看得清楚的物理形态商业业态未来的发展方向将是购物中心的发展，它将成为21世纪主要的商业形态。据上海连锁经营研究所2008年8月的调查统计，在近十年上海新发展的50家大型购物中心中，具有1家或2家以上的以百货店为主力店的购物中心有42家，而在现有的97家百货商店中都在扩大经营面积和经营规模，开发购物中心的功能。上海百货商店这一发展态势可以说是奠定了现代百货商店未来发展的新基础，这一趋势不但对上海同时也对全国的商店新的发展都产生了深远的影响。上海和中国新一轮的现代百货店的发展会走与国外百货店不同的发展道路。关于中国百货商店购物中心的发展趋势我曾做过以下分析。

（一）中国的现代百货店将继续大型化与综合化的发展道路

与世界百货业发展小型化、专业化和配套型的发展走势不同，中国现代百货店将继续大型化和综合化这样两个发展趋势。中国现代百货店的发展道路取决于以下三个因素。

1．人口大国需要大型化与综合化百货店

中国继起性消费能量的提升是建立在巨量消费者身上的，奢侈品、高档消费品、时尚品牌等商品的消费面对的远比国外多得多的消费人口基数和消费能量基数，百货店的大型化和综合化发展才能适应这种消费需求。

2．差异化和个性化追求需要大型化与综合化百货店(www.xing528.com)

需求的差异性意味着反同质化的消费个性化，个性化的特点是以个人为单位的衡量，13亿人的个性化消费的基础是如此之大，从“以人为本”的理念出发，百货店的大型化与综合化可为大基数的中国消费者提供个性化需求空间、选择性和便利性。

3．中国商业地产的迅猛发展给了百货店大型化、综合化发展的物业条件

国外现代百货店小型化和专业化发展是为了连锁化发展的需要，以及购物中心的发展成为商业潮流，购物中心的发展替代了百货店大型化与综合化的发展。但中国现代百货店未来的发展是遇到了一次商业地产迅猛发展的历史机遇，如此多的大型商业地产项目被开发出来之际，恰逢零售轮转到中国百货店新发展之时，这种历史机遇对中国现代百货店来说真是世界仅有，世纪仅有！

（二）现代百货店将竞争购物中心的业态组织者的地位

世界百货店发展进程从某种意义上说是被购物中心的发展所打断的，当中国的购物中心发展还处在零售业态与服务业态组织者缺位的阶段，尚未产生连锁化、规模化和高效管理的购物中心企业时，现代百货店与大型综合超市等大型零售业态一样具有成为未来购物中心业态组织者和管理者的地位。这一地位是通过市场竞争获得的，不但需要实现新的经营业务的专业化转型与公司组织架构的再造，也需要综合商业规划布局、商业物业管理、品牌商组合等专门技术。如能竞争到购物中心业态组织者和管理者的地位，百货店将开发出新的经营业务和新的盈利模式，那么中国的百货业将创造世界百货业的辉煌，这里可以自信地说，世界百货店最后的辉煌在中国！