如何处置投资性房地产？

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。此外，企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。

1.成本模式计量的投资性房地产的处置

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”账户；按其账面余额，贷记“投资性房地产”账户；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”账户。

【例8-18】A 公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，A 公司将该栋写字楼出售给B 公司，合同价款为150 000 000 元，B 公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为160 000 000 元，已计提折旧30 000 000元，增值税税率为9%。

A 公司的账务处理如下：

2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”账户；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”账户；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”账户。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

【例8-19】A 公司与B 公司签订了一份租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给B公司使用，租赁期开始日为20 ×8年5月15日。20 ×8年5月15日，该写字楼的账面余额为50 000 000 元，已累计折旧5 000 000 元，其公允价值为48 000 000 元。20 ×8年12月31日，该写字楼公允价值为50 000 000 元。20 ×9年12月租赁期满，公司收回该写字楼，并以56 000 000元出售，增值税税率为9%，出售价款已收讫。假设A 公司采用公允价值模式计量，不考虑其他相关税费。

A 公司的账务处理如下：(www.xing528.com)

（1）20 ×8年5月15日，将固定资产转换为投资性房地产。

（2）20 ×8年12月31日，公允价值变动的处理。

（3）20 ×9年12月，收回并出售投资性房地产。

①确认出售价款收入。

②结转该项投资性房地产的账面余额。

③结转投资性房地产累计公允价值变动。

④结转原转换日计入资本公积的金额。