1.自用房地产转换为投资性房地产
（1）成本模式下的转换。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”账户。按其账面余额，借记“投资性房地产”账户，贷记“固定资产”或“无形资产”账户；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。
【例8-13】A 公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20×8年5月10日，A 公司与B 公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给B 公司使用，租赁期开始日为6月1日，租期为5年。6月1日，这栋办公楼的原价为45 000 000 元，已计提折旧5 000 000 元。假设A 公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。
6月1日，A 公司的账务处理如下：
（2）公允价值模式下的转换。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”账户；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”账户；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”“固定资产减值准备”账户；按其账面余额，贷记“无形资产”或“固定资产”账户。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”账户；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”账户。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
【例8-14】按【例8-13】资料，现假定该办公楼所在地房地产交易活跃，其公允价值能够可靠计量，假定A 公司对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假定20 ×8年6月1日，该办公楼的公允价值为50 000 000 元，其原价为45 000 000 元，已计提折旧5 000 000 元。其他条件不变。
A 公司的账务处理如下：
若假定20×8年6月1日，该办公楼的公允价值为38 000 000 元，则A 公司的账务处理如下：
2.作为存货的房地产转换为投资性房地产(www.xing528.com)
（1）成本模式下的转换。
企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”账户；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”；按其账面余额，贷记“开发产品”等账户。
【例8-15】A 公司是从事房地产开发的企业，20 ×8年4月10日，A 公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。A 公司遂与B 公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给B 公司使用，租赁期开始日为20 ×8年5月1日，租赁期为5年。20 ×8年5月1日，该写字楼的账面余额为50 000 000 元，已计提存货跌价准备3 000 000元，转换后采用成本模式进行后续计量。
20 ×8年5月1日A 公司的账务处理如下：
（2）公允价值模式下的转换。
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”账户；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”账户；按其账面余额，贷记“开发产品”等账户。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”账户；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”账户。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
【例8-16】按【例8-15】资料，现假定该写字楼所在地房地产交易活跃，其公允价值能够可靠计量，假定A 公司对出租的写字楼采用公允价值模式计量。假定20 ×8年5月1日，该写字楼的公允价值为51 000 000 元，该写字楼的账面余额为50 000 000 元，已计提存货跌价准备3 000 000 元。其他条件不变。
A 公司的账务处理如下：
若假定20 ×8年5月1日，该写字楼的公允价值为40 000 000 元，则A 公司的账务处理如下：
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