将投资性房地产转换为非投资性房地产的方法

1.投资性房地产转换为自用房地产

（1）成本模式下的转换。

企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等账户。按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”账户，贷记“投资性房地产”账户；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户，贷记“累计折旧”或“累计摊销”账户；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”账户，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”账户。

【例8-9】20 ×8年11月1日，租赁期满，A 公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×8年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，原账面价值为70 000 000 元，其中，原价为80 000 000 元，累计已提折旧10 000 000 元。

A 公司的账务处理如下：

（2）公允价值模式下的转换。

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”账户；按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”账户；按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”账户；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”账户。

【例8-10】按【例8-9】资料，现假定写字楼在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000 元，其中，成本为67 000 000 元，公允价值变动为增值3 000 000 元；20 ×8年11月1日，公允价值为75 000 000 元，其他条件不变。

A 公司的账务处理如下：(https://www.xing528.com)

2.投资性房地产转换为存货

（1）成本模式下的转换。

企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”账户；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”账户；按其账面余额，贷记“投资性房地产”账户。

【例8-11】A 房地产开发公司将其开发的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给其他单位使用。20 ×8年6月1日，因租赁期满，该房地产开发公司将出租的写字楼收回，并作书面决议，将写字楼重新开发用于出售。该项房地产在转换前采用成本模式计量，原账面价值为50 000 000元，其中，原价为70 000 000 元，累计已提折旧17 000 000 元，已计提减值准备金额为3 000 000 元。

A 房地产开发公司的账务处理如下：

（2）公允价值模式下的转换。

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“开发产品”等账户；按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”账户；按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”账户；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”账户。

【例8-12】按【例8-11】资料，现假定写字楼在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000 元，其中，成本为50 000 000 元，公允价值变动为增值20 000 000 元；20 ×8年6月1日，公允价值为73 000 000 元，其他条件不变。