投资性房地产的后续计量策略

1.采用成本模式计量的投资性房地产

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户；取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”等账户。

投资性房地产存在减值迹象的，且适用资产减值的有关规定，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

【例8-6】A 公司将一栋写字楼出租给B 公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为36 000 000 元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，B 公司每月等额支付A 公司租金200 000 元。不动产租赁服务适用的增值税税率为9%。

A 公司的账务处理如下：

（1）每月计提折旧。

每月计提的折旧＝（36 000 000 ÷20）÷12＝150 000（元）

（2）每月确认租金收入。

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产(www.xing528.com)

只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值时，按差额借记“投资性房地产——公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；当公允价值低于原账面价值时，按差额作相反的账务处理；取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”等账户。

【例8-7】20 ×8年9月，A 公司与B 公司签订租赁协议，约定将A 公司新建造的一栋写字楼租赁给B 公司使用，租赁期为10年。20 ×8年12月1日，该写字楼开始起租。写字楼的工程造价为50 000 000 元，20 ×8年12月31日，该写字楼的公允价值为54 000 000 元。假设A 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

A 公司的账务处理如下：

（1）20 ×8年12月1日，甲公司出租写字楼。

（2）20 ×8年12月31日，按照公允价值调整其账面价值。