第一个调研点是宝山区的茂盛村。这是位于月浦工业区内的一个面积较小的村落，基本上已经没有农地，全村仅有的农地主要用于种植一些生活蔬菜。城中村中的本地人口基本上都是老年人，本地劳动力基本已经在上海其他地区就业和购房。村落中有相对整齐的居民住宅，主要通过私人租赁的方式提供给流动人口，这些流动人口也主要在周边工厂中就业。
第二个研究地点是嘉定区的太平村。这是一个被广泛宣传的、具有样板意义的工业化村庄。城中村内有类实体型企业50多家，村企业主要涉及机械制造、服装、家电、建筑、装饰五大产业。2013年，该村的工业产值达到14亿元，实现税收2.1亿元，村集体能够支配的资金为1370万元。村集体具备强有力的经济实力，村委会可进行强有力的管理，因此他们在加强人口和社会治理方面积累了不少成功的典型性经验。
第三个城中村是浦东新区的联丰村。这是一个基本完成城镇化的城镇地区。联丰村目前只剩三个生产队，还保留了村集体的宅基地和部分村集体用地。有一些村集体经营用地通过集体公寓的方式委托中介对外租赁，村民则依托宅基地居住用房和违章搭建房屋对外租赁。由于租赁价格便宜，吸引了不少流动人口前来居住。经过长期的发展，城中村已经和周边社区融为一体，社区交错嵌套在周边街道的居委会中。很多城中村中的外来人口也已经居住了10多年乃至20年，成为事实上的当地居民。但是由于村庄住房的集体产权性质，他们的租赁实际上并不能得到法律的保障。当地外来人口居住在有证出租房屋的占25.8%，居住在违章搭建房屋的占65.6%。城中村中存在各种经济活动，城市经济和社会生活网络密切交织。据统计，这里有小型经营场所、小商户208家，但是其中在工商局注册登记的只有11家，其他197家为无证照的商户和经营场所，而且95%是由外来人口开办。城中村中基础设施条件明显落后，和周边居委会社区形成显著的边界。也就是说，当走过某条街道时，就会从相对整齐的居委会进入城中村的混乱状态。城中村似乎构成坐落在城市街道中的一块破落的方块地区。城中村基础设施的落后是与村集体本身没有充足的经济能力和经费投入相关的，最近几年区政府提供了部分的财政补贴，才得以加强了这些区域的垃圾清扫环卫工作。另一个原因是，村集体由于对社区未来拆迁的预期不明朗，所以也没有计划对住房和基础环境进行更新。但是在这样一个似乎是陈旧破败的地区，却有着丰富的社会生活，如路边的菜场、生活用品市场、水果摊、热水房、浴室、理发店，而且周边临街的街道有着各种商店，特别是来自不同地区的餐饮服务商业。(https://www.xing528.com)
这三个城中村形成的原因是有差别的。城中村总体上是由于工业化和城镇化“侵蚀”农村社区的结果。茂盛村是城市外迁的工厂形成的工业区，挤占了农业用地和农村社会资源才构成城中村。太平村是村庄就地工业化和就地城镇化形成的城中村，村办企业和外商投资企业租赁农村建设用地形成集体工业区，因此是在城市边缘的村庄通过就地城镇化和城市地区逐步接壤形成的城中村。集体工业区使得村集体的经济能力非常雄厚，而由于存在村办企业和村集体经营用地上租赁企业带来的用工需求，太平村通过建设标准化的宿舍为村办企业的工人提供住宿。联丰村则基本没有工业化支撑，是由城镇化空间扩展，使原来的农村地区通过征地转化为城镇地区，村集体入股的一些投资已经转化成为当地建设用地上的规范企业。在征地以后留存下来的城中村，似乎是城镇化扩展以后所剩余下来的一块“残渣”，主要是村集体用地和个人宅基地基础上的各种“违章搭建”以及私人租赁。但是一个有趣的发现则在于，这里虽然不是由外部进入的工业形成的城中村，却由于城中村中不断涌出各种市场、小商业、餐饮等非农产业，形成了“城中村创造出了非农化”的现象（表8-1）。
表8-1 不同城中村社区的特点和形成原因
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