如何选择适合老年人的养老社区模式？

（一）开发模式

我国目前的养老模式主要有常住养老和候鸟式养老两种模式。常住养老又细分为居家模式、社区和机构模式。社区和居家模式可使老年人在相对熟悉的环境中养老，并获得相应的养老服务。而候鸟式养老通常为异地养老，该模式可满足老年人旅游养老、度假养老等多重需求，在休闲之余引入医疗、保健、康复等服务。随着观念的变化以及家庭规模的缩小和结构变化，家庭养老功能不断弱化，对专业化养老机构和养老社区服务的需求与日俱增。

对于居家养老来说，最好的模式是将住宅进行适老化设计，居住功能占主导，主要面向的是具备独立生活能力的活跃老年人；对于社区养老来说模式的拓展性较多，可专门开发养老公寓、在新建小区中专门配建养老公寓甚至建设全龄化社区，或者开发一个综合性的养老社区，涵盖养老产业链各个环节；对于机构养老来说，客户选择的核心在于医疗资源和护理照料资源，可开发建设医养结合社区；对于度假养老模式来说，在满足养老需求之余，还可引入养生、休闲、娱乐等服务。

上述几种开发模式各有其特点，投资者需要结合当前国内老年人的养老心理、需求选择合适开发模式。(www.xing528.com)

（二）运营模式

养老社区运营模式通常以满足老年人的住、医、养、乐的需求为根本前提，构建包含居住、生活休闲、医护等功能在内的复合化服务体系。

由于养老社区的核心属性在于“养老”，而养老则更多通过产品配套、可选服务来体现，在实际运营中打造项目的复合价值体系，同时根据老年人的实际需求打造功能服务体系和设施配备。老年人的养老需求可细化为居住、医护、文化、娱乐、交流等方面，据此，我们认为一个完善的养老社区项目应该包含住、养、医、乐等多种功能，并在此功能之上设计相应的服务管理体系。