（一）老年群体消费偏好的共性特征
（1）在养老方式的选择上，绝大部分老年人偏好居家养老。
（2）老年人普遍注重身体健康问题，因此非常重视养老机构的医疗护理功能。
（3）老年人在高龄独居生活不能自理时入住养老机构意愿度最高，高龄、独居、非自理老年人是刚需人群。
（4）老年人在选择养老机构时重视交通区位、住宿环境、收费标准和服务质量。而购买养老公寓的除了以上共性因素还包括户型设计。选择较为理性，追求性价比。
（5）老年人在选择养老机构服务项目时偏好于医疗护理、营养配餐和健康养生、精神文化娱乐、旅游休闲。
（6）在养老机构功能配置方面，老年人对医疗配套、文化娱乐设施和健身设施有强烈的偏好。(www.xing528.com)
（7）不愿意入住养老机构的原因：自身观念接受不了、家人不支持、找不到合适的养老机构、经济上不能承受。老年人选择入住养老机构是在高龄独居或子女外出等情况下，目的是为了获取专业的医疗照护、不拖累儿女与同龄好友共同生活。老年人愿意与兴趣爱好相同的人住在养老机构，享受充满亲情和友情的群体生活。
（8）老年人的养老住宅方面的偏好：喜欢多层而非高层建筑；选择两居室的人最多；大部分老年人喜欢70平方米左右的小户型。
（9）在养老服务付费方式上：选择按月支付或者交会员费的老年人居多。但会员费数额较大，多数老年人选择会员费等级中的最低支付标准。
（二）老年人偏好的差异化特征
（1）低龄老年人更关注养老机构的文化活动设施，高龄老年人更关心安全保障问题。
（2）老年人的经济收入与社会地位、退休前职业和受教育水平密切相关。高收入、高学历的老年人对养老机构的文化娱乐和服务品质更为关注。低收入的老年人对服务价格更为敏感。
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