城区旧区改造的模式探析

根据旧区改造的方法方式不同，可将旧区改造分为三种模式：拆建式改造、保持式改造和有机式更新。

（一）拆建式改造

拆建式改造即在旧区改造过程中实施“大拆大建”，是我国改革开放以来城区扩张和更新的重要手段。这种以经济增长为导向、以物质建设为主的改造模式被部分学者称为“经济型旧区改造”，^[10]这种改造方式见效快、规模大，对拉动城区房产经济、促进商业发展具有重要作用。但随着中国进入高质量发展阶段，人民对精神文化生活的需求日益提升，在社会公平、文化传承和历史保护方面的声音日益增强，拆建式改造模式的社会弊端逐渐显现——“重经济、轻社会”“重物质、轻精神”“重拆建、轻保留、轻保护”，对文化脉络和社会网络造成了巨大破坏。

（二）保持式改造(www.xing528.com)

保持式改造主要针对老旧居住区而言，这种改造方式以保留保护为宗旨，对城区旧区文化、街道肌理、色彩特点、社会网络、空间环境等进行保留保护，旧区居住区建筑风格、邻里关系保持不变，只在居住不便或公共空间地域进行局部调整。如2017年上海城市公共空间促进中心发起并主导“行走上海”微更新行动；贵州西鸿兴里微更新项目划拨专项经费，包含13个小项目，更新改造对象包括出入口、厕所、垃圾房、活动室、花架和树池等12处，对大格局大框架则保持原有形态不变。

（三）有机式更新

有机式更新主要针对老旧工业区或老旧公共空间而言，即对某区块范围内的建筑、交通、设施条件进行系统更新。一般遵循保护、发展和效益相结合的三大原则，其中保护原则是指保护具有代表性的、具有历史文化名城特色的重要历史街区，包括空间格局、街巷尺度、文物古迹和历史建筑等历史文化构成要素，延续城区历史文化环境；发展原则是指贯彻历史城区和花园住宅区可持续发展战略，发挥传统历史文化脉络在当今时代的现实积极意义，同时重视改善居民的生活质量和环境品质；效益原则是指充分利用和挖掘旧城历史和人文资源，发展文化与旅游事业，兼顾经济收益，实现社会、环境、经济和文化效益的统一可持续发展。在三大原则的引领下，有机式更新目标由单纯的历史留存转变为历史风貌与价值重现并重，实现“公益性保护与商业性保护相结合、积极保护与合理利用相结合”。