竞租：城市土地利用模式的借鉴

（一）传统的竞租—城市土地利用模式

1903年赫德（R.M.Hurd）发表了《城市土地价值原理》一文，首次将城市土地纳入生产理论，得出具有同等生产力土地的地租理论。海格（R.M.Haig）在1927年提出城市土地地租是城市交通可达性或交通成本节约的函数，从而形成城市空间结构经济模型的雏形。

但真正使城市空间结构经济理论系统化的是以阿隆索（Alonso）为代表的新古典主义土地经济学派，其认为不同的预算约束使各个土地使用者对于同一区位的经济评估不一致，随着与城市中心的距离递增，各种土地使用者的效益递减，但边际变化率不同。基于这样的假设，他提出的核心思想是不同土地使用者的竞租曲线可表示为土地成本和区位成本（交通成本）之间的权衡。阿隆索分别分析了办公用地、制造业用地、居住用地与农业用地等不同类型城市用地的竞标地租函数，并将其竞标地租曲线重叠在一起，得到一个城市在自由竞争条件下的均衡地租曲线。首先是办公投标租金函数与制造商的投标租金函数相交，由此确定了市中心为圆心、uo 为半径的办公区，在该区域内办公行业愿意付出的土地租金最高；第二个区域为办公区向外扩展的圆环制造业区，半径扩至um，为制造商投标租金函数与住宅投标租金函数的交点与市中心的距离，在该区域内制造业为良好的交通和市场条件而愿意付出最高的租金；第三个区域为制造业区向外扩展为半径un 的圆环区，在该区域房产业愿意付出更高的租金，因而成为住宅区；第四个区域为最外层的农业区，在该区域办公业、制造业和房产业在交通运输成本方面付出得较多而收益减少，因此尽管该区域地租最少，但仍然只能成为农业区域（图4－5）。

图4－5　阿隆索中心城市土地利用和投标租金函数

资料来源：奥沙利文，2003。

（二）基于商务成本的土地利用模式(www.xing528.com)

深入劳动过程内部的产品内分工，已经使得全球生产网络价值链各环节呈现割裂操作的状态，这在技术密集型产业中表现尤其突出。在全球生产网络价值链各环节竞租曲线研究中，本章把综合空间成本转为商务成本的概念，定义为企业在开办和经营过程中与企业所在地相关的各种货币化生产要素支出和其他公用事业费用及管理费用，包括劳动力成本、土地成本、基础设施使用费、税收费用、地方政府办事效率及政策连续性、法律透明度等方面。商务成本最大的特点在于强调各类成本具有空间差异，同时具有生产成本和交易成本的内涵，数学函数式表达则为：

其中y 为地区商务成本，x1，x2，x3，……，xn 分别为劳动力成本、土地成本、基础设施使用费、政府办事效率、法律透明度及政策连续性等。

全球生产网络各价值链环节土地利用竞争就是在获取专业化经济和支付商务成本之间权衡利弊，从而获取最大化的经济收益。而不同价值链环节平衡专业化经济与商务成本的获利空间涵义不等，这决定了不同功能的空间成本曲线的边际变化率的差异。结合阿隆索土地利用和投标租金函数，可形成基于商务成本曲线与城市土地利用模式图式，它在形式上与阿隆索的竞租—土地利用图式完全一致，这表明商务成本是对地租理论赋予其新的内涵，并更好地解释曲线变化，具备更强的解释能力和实践指导能力（图4－6）。左图是不同土地利用属性的商务成本曲线，共包括企业管理与品牌营销、高端研发与设计、零部件生产与制造、成品组装与测试四类价值链环节，因为不同价值链环节的土地利用功能平衡专业化经济和商务成本矛盾的能力不一，从而在图上表现出不同的边际变化率。而城市土地利用的空间分布模式就可以用一组商务成本曲线来表示。因此可以说是全球生产网络易用商务成本生产出“功能差异空间”，并重新塑造了城市空间结构，中央商务区、居住区、工厂区等不同的空间正是在平衡商务成本和获取专业化与集聚经济的过程中逐渐被生产出来的。

图4－6　基于经典城市土地利用模式的价值链环节土地利用分析

资料来源：参考P.Knox and J.Agnew（1994），Fig.4.20—4.21。