建筑对地价的反作用分析

地价的增高，使建筑发生了巨大的变化，而高质量的建筑又会使所在地点的地价增高，并对周围地价有连带影响，从而引起新一轮地价增长。所以，一般城市建筑规则，往往规定建筑费用最低限度，并限制房屋的使用性质，禁止在高楼边建简陋房屋，以避免对城市观瞻以及对土地价值的不良影响。

马克思的地租理论就曾概括了这种规律。他指出在土地经济运行中，不仅好的位置能够增加收益（级差地租Ⅰ），而且在一块土地上连续投资也能带来收益（级差地租Ⅱ）。

天津租界内高级住宅建筑区的形成即能说明问题。随租界的设立，如影随形的就是住宅建设热：红瓦陡坡屋顶的日耳曼式建筑，拱门券窗塔楼的意大利罗曼式建筑，高楼耸峙上具穹顶的俄罗斯建筑，双层券廊的古罗马建筑……这些与传统民居风格迥异的西方住宅，汇聚了欧美各国建筑风格，折射出古典主义、折衷主义、现代派等流派的影响，色彩纷呈，赏心悦目，使这座渤海湾边的城市博得“世界建筑博物馆”的美誉。以“五大道”为中心的高档住宅区，对富裕阶层产生了投资引力。这里的花园别墅鳞次栉比，空间的集约利用也就是资金的密集吸聚，很快成为天津的一块地价“高地”。由此可见建筑物，尤其是高档次的建筑，作为对土地的追加投资所产生的级差效益。

反之亦然。厦门、福州同在福建沿海，厦门得开放风气之先，楼宇高大，街道整齐，地价趋高；福州房屋则以旧式为主，甚至有大量的木板房，既不美观，也不坚固，且极易发生火灾。有人说，“一根火柴就能点燃半个福州城”，虽为夸张，但从其建筑上观察，也不无根据。这样的情况，势必使房地产投资者畏惧不前，其地价低于厦门自不待言。

[1]《总商会月报》，第6卷，第4号，1926年4月，转引自张仲礼.近代上海城市研究［M］.上海：上海人民出版社，1990：456.

[2]罗兹·墨菲.上海——现代中国的钥匙［M］.上海社会科学院历史研究所，译.上海：上海人民出版社，1987：21.(www.xing528.com)

[3]张仲礼.近代上海城市研究［M］.上海：上海人民出版社，1990：456.

[4]林金枝，庄为玑.近代华侨投资国内企业史资料选辑：广东卷［M］.福州：福建人民出版社，1989：695.

[5]伊利，莫尔豪斯.土地经济学原理［M］.滕维藻，译.北京：商务印书馆，1982：74-75.

[6]方显廷，谷源田.中国水泥工业之鸟瞰［A］.中国经济研究［M］.北京：商务印书馆，1938：659-660.

[7]《今晚报》1992年6月27日。