地价对建筑的重要影响：从布局到结构

地价不仅影响建筑的布局，甚至影响建筑的材质、高度甚至内在结构。

因为地价的高昂，自然迫使人们集约利用土地。集约利用的结果之一，就是建筑向上空发展，传统中式建筑的造型和建材均已无法适应，必然引起建筑设计、施工技术和建筑材料的一场重大变革。

20世纪初，在沿海城市的高地价带，建筑物普遍增高。天津的商业区建筑一般为3—5层，劝业场和中原公司（今百货大楼）6—7层，渤海大楼、利华大楼等为天津当时最高建筑，达9—10层。广州的商业建筑比天津还要高，最高的爱群大厦已达15层。30年代上海10层以上的高层建筑有28幢。金融机构、商业建筑以及高级公寓也加入了高层建筑的行列。最高的是1934年在上海落成的国际饭店，共24层（其中地下两层），总高度为83.8米，成为当时远东最高建筑。

高楼层和大跨度建筑离不开钢筋混凝土结构和电梯设备，传统中式砖木结构房屋退出了地价高昂区域。1902年外滩华俄道胜银行大楼（今华胜大楼）、1906年南京路汇中饭店（今和平饭店南楼）最早安装了从英国进口的电梯。20世纪30年代，诞生在美国的这种设备，已大量安装在新崛起的高层建筑中。1934年11月19日破土动工的上海大新公司（现第一百货商店），在国内首次采用了两座轮带式自动扶梯，成为南京路商业一景，另有8座美国奥的斯自平式快速电梯，从地下室可迅速直升10层顶楼。

表10-1显示的是1922—1931年水泥在中国的消费量。

除此之外，冷暖气设备、高档洁具、自动灭火装置以及内外装修的新式材料和工艺，也为这一时期的建筑大量采用。沙逊大厦9层墙身使用花岗石砌筑，整体采用钢框架结构；外滩东方汇理银行大楼采用铁框大玻璃屋顶，国际饭店大厦采用蒸汽机打桩，在深入地下39.8米的桩基上，矗立起了“远东第一楼”。

表10-1　1922—1931年中国水泥消费统计[6]

注：每桶=380镑。因统计数据不完整，此表数字可能偏低。另据国外统计，30年代初国内每年消费水泥约700万桶，人均约合6磅。

可以断言，西方建筑的新观念、新材料、新设备、新技术的引进，在19—20世纪之交引起过一次中国建筑的急骤变革，也书写了近代中国建筑史上最为繁荣的一页。在雨后春笋般出现的建筑群落背后，隐然有着一只“看不见的手”——地价无所不在地起着操纵作用。(www.xing528.com)

经过对十几个城市的实地调研与观察，不难看出这样一个规律：凡是建筑物高耸密集的地区，必然是过去的高地价区，是一番激烈角逐的结果。所以，观察一座城市遗留下来的建筑，就能对这座城市地价和房地产业发展水平有个大致估计。

只要留心就能看出，商品房与传统建筑在设计与占地上大有区别。最能说明问题的是民居。民用住宅是城市建筑的主体，也是房地产业提供商品房的主要内容。1949年以前上海10层以上的建筑物有28幢，但里弄住宅却有近20万幢，因此有“没见过里弄，就没到过上海”之说。这类成排成片“成批生产”的建筑，是一座城市房地产业发达与否的标志之一。

商品化住宅有许多档次，但共同特点是经济实惠。1840年以后，在人多地狭的上海，产生了一种独特的民居——石库门里弄建筑。它的单体平面结构，是从中国传统的四合院蜕变而来。总体布局采用欧洲联排式格局，2至3层，既节约用地，又能满足一般市民独门独户的居住要求。这一中西合璧的建筑形式，经历了几个阶段的变化，成为上海建筑的一大特色。1986年中国邮政总局发行了一套名为“中国民居”的邮票，其中“上海民居”那一枚的画面就是典型的石库门里弄建筑。上海房地产商主要是靠建造大量的里弄盈利的。

天津地价不像上海那么昂贵，因此，天津的里弄以平房为主，租界和华界都建有不少，成片地供人租用。这些平房建筑也有中西各种档次，简单而紧凑，与传统四合院大不相同。中外房地产商在天津里弄住宅的投资量约占各类建筑投资总量的2/3以上。[7]

单是观察北京的建筑，就可以断定近代房地产业在这里没有多大的发展。四合院占地较多，民居以自产自用为主，或兼做出租，很少有成批生产的商品房屋。北平在 11个城市里地价最低（见第8章第10节），也是一个佐证，说明地价越低的城市，建筑的变化越慢。

在住宅建筑中，有一种为数不多但极富生命力的形式——公寓住宅楼，早在二三十年代即在天津、上海、汉口等大城市出现。这种建筑往往选址在环境优美、交通方便、地价适中的区位，建筑特点为独立单元式，一幢大楼由众多单元构成，既节约占地，又能满足一家一个单元的生活标准。如天津的民园大楼、香港大楼，汉口的景明大楼、立兴大楼，都属多层高档公寓住宅。30年代上海已出现了10层以上的高层公寓，如衡山路16层的毕卡第公寓（现衡山宾馆）、复兴西路13层的会乐公寓、淮海路13层盖司康公寓等。这些公寓当时属高档住宅，体力劳动者无法问津，但它代表的城市住宅的发展方向，已被后来的历史证实。

在所有的开放城市中，无一例外地存在着大片的棚户区，而且，城市经济增长越快，需要的劳动力越多，棚户区的规模也就越大。棚户区属非法建筑，选址大多在荒地，不属房地产业经营范畴。生活在社会最底层的体力劳动者聚居在这里。棚户区里蚊蝇孳生，瘟疫流行，境况悲惨，与众多的高楼别墅恰成反照，成为近代城市的特殊景观。各类建筑不仅把地价的差别，同时也把收入的差别、等级的差别、贫富的差别鲜明地镌刻在城市的面孔上。