如何影响城市地价的区位？

与城市选址的规律相同，市内最佳区位也在交通最便利，人流、物流、资金流最为集中的地点。因为在这样的地点投资能够减少运输费用，增加盈利机遇，带来最佳经济效益。

各城市地价的高点，正是在这样的区位上——即轮运码头和火车站附近的金融区和商业区。上海的南京路外滩一带，天津的和平路、滨江道一带，广州沿珠江的西堤大街、南太平路一带，汉口的江汉路、沿江大马路，厦门的中山路、大同路一带，以及北平的王府井、前门等，就是在这样的区位。

在这些商业中心区，沿干道的地价比一般道路要高，转角地比一般街面地价要高，著名的天津劝业场正是坐落在和平路与滨江道的交叉口上，而成为天津地价高点。

市中心确定以后，其他地区的地价往往因为与市中心距离远近而异。相似的建筑，建在不同的区位上，租金大不相同。其差价不在于建房成本，而在于地价。上海的锦江饭店、衡山宾馆、上海大厦等著名建筑，造价、质量与沙逊大厦并无较大差异，只因为建在离中心区较远的地点，地价就大不一样，沙逊大厦地基每亩估价36万两（1933年），比上海大厦、锦江饭店、衡山宾馆的地价分别高出3.5倍、7倍和18倍。

一般认为区位质量最差的是市区边缘的农地，这些农地因远离市中心，投资效益低，供给量虽大，但缺乏需求，地价低廉，与市中心相差甚远。上海全市最高地价即外滩汇丰银行基地，每亩45万两白银，与华界沪南区最低价每亩800元相比较，仅隔几华里的距离，地价竟相差560倍以上。天津劝业场基地每亩75，000元，与全市最低价如南开大学所在地八里台一带每亩200元相比，相差374倍。福州市中心区台江路地价每方丈500元，与地处最偏僻的西洪路地价每方丈5元之间，也相差100倍。(www.xing528.com)

无论从理论上还是从史实上分析，都可以看出：农地价格是市地价格的起点，城市越发达，农地价格与市地最高价的差别越大。商业中心区地价是市地价格的顶点，以此为中心，地价向四周下降。区位的概念，就是在这个格局中的特定位置。

值得注意的是，在由传统社会向现代社会转变的过程中，多数开埠城市的格局都经历了一次历史性的调整——市中心从旧城的传统商业区转移到与现代交通枢纽相衔接的新型商业区。例如，上海，从城隍庙到南京路；天津，从旧城北大关到和平路和东马路；汉口，从堤街到与英租界毗邻的江汉路；厦门，从开元路到中山路；重庆，从下半城的陕西街到上半城的上、下都邮街；南京，从夫子庙到新街口，等等。新的格局一直沿用至今。

总之，特定区位的形成是由多种因素构成的，是历史的积淀，由于建筑的耐久性和人们心理、习惯转变的惰性，使其一旦形成便不易更改。这些位置土地供给的稀缺性和较高经济效益，是其价格居高不下的原因。