福州市区土地估价及其与杭州的比较

福州占地不大，呈南北走向的一条狭长地带，最北端为屏山，南端过台江进入仓山区，从北至南划分为五个行政区。第一区位于市区西北端，第二区位于东北端，第三、四区地处市区中部，三区在西侧，四区在东侧，第五区在市区南端的南台岛北部，即今仓山区。

根据1936年的统计，福州地价最高的地区不在旧城中心繁华的鼓楼一带，而是在第四区中亭路南段、台江泛以及20年代新填垫的台江泛新填地三个地段，每方丈地价250—500元。这三处是福州商业中心，临近闽江水运码头，又设有通达市内外的公共汽车站，是全市水陆交通枢纽。其次是第二区上南路，第三区上杭路、下杭路、小桥路，第四区苍霞洲中平路，第五区中洲路、观井路等靠近闽江大桥南北的地段，每方丈价格150—200元。再次为第一区宣政路，第二区安泰路、东街路，第三区延平路、大庙路、三保路、谭尾路等，每方丈1001，000—10，000150元。全市最低地价在第一区西洪路，由于地处冷僻，交通不便，每方丈仅2—5元。与全市地价最高的中亭路、台江路相比，竟差100倍。[52]

福州是福建省政治文化中心、省会所在地，基本保持了古城风貌，近代建筑很少，房地产业并不发达，地价高低分布主要以商业与交通条件为转移。地价最高的第四区，正是省会机关、商业批发零售中心、水陆交通枢纽所在地，台江泛填垫后，商业中心从上杭、下杭路向台江路一带转移，形成新的商业中心区，也是地价高峰区，如表8-35所示。

表8-35　1936年福州各区土地估价比较[53]

注：此表根据福建省政府统计重估计地价表制成。此时为最低地价期，估价可能偏低。但此表不包括大范围农地，与其他城市相比，平均地价又有偏高之嫌。(www.xing528.com)

福州地价以1930年为最高。1931年以后，外有世界经济危机的波及，内有福建省几次兵变的干扰，商业萧条，地价下跌，直至抗战，没有回升。现将1932年与1936年福建省建设厅对市区各段估价相对比，以观察地价变动幅度，如表8-36所示。

表8-36　1932与1936年福州市区土地估价比较[54]

总之，杭州和福州地价水平与变动趋势较为接近。杭州地处江南，交通便利，经济发达；而福州地处沿海，与内地交通不便，又有厦门口岸竞争，经济水平相对落后于杭州，但从两市最高地价来看，1930年前后均在每亩4万元左右，从平均地价来看，杭州低于福州。主要是计算范围不同造成的。杭州的统计中包括了大量的低价农地，而福州以市地为主。