北平房地产业的黄金时代：地价比较与政治地位

北平的地价与南京恰成映照。作为近代政治中心，1912—1924年，是北平房地产业的黄金时代。由于兼做政治文化中心，又是联结东北、西北、华南的北宁、平绥、平汉3条铁路的枢纽，北平人口聚集，地价、房租亦逐步增高，其中1914—1915年增长最快，1912—1913年市内商业繁荣地区每亩地价约1，000—2，000元，1914—1915年约5，000—6，000元，到1928年达到1万元以上。[47]1927年以后，政府南迁，东三省沦陷，使北平的政治地位与交通优势丧失，仅靠文化教育和旅游业维持，各个行业一落千丈，在新都南京地价倍增的同时，北平地价一跌再跌，至抗战前再没有恢复1928年前后的水平。

1928年以后北平市划分为市内11个区和市外4个郊区。[48]市内最繁盛的商业中心是前门大栅栏、西单、东单3处。北平向有“东贵西富、南城禽鱼花鸟、中城珠玉锦绣”之说，东贵是指豪门贵族、官绅大户多半居住在东城，如几大王府等；中城是指前门商业中心；城南指天桥一带的下层平民居住区；西城一般是中上层人士居住区。王府井大街商业区的形成是近几十年的事。

1929年，北平市政府公布了全市的地价等级标准。全市土地分为宅地、园地、旱田、水田4类。其中宅地一类，城区分为11等，郊区分为6等，每等内再分1—3级。以市区宅地为例，一等包括西交民巷、前门大街、大栅栏、王府井大街、珠宝市等商业最繁华地区，每亩1，500—2，000元。末等包括东便门、广渠门、左安门、永定门、右安门、广安门至西便门一带，每亩75—100元。郊区宅地每亩50—150元。

有人根据1931年7、8、12月及1933年10—12月全市房地产买卖案1，376件，以市区11个行政区和4个郊区为单位，参考1929年估价，得出各区最高、最低及平均地价，基本与1929年的估价相吻合，如表8-33所示。

显然，外一区、外二区、内一区、内二区最高地价相同，平均地价也接近，居全市之首，尤以前两区为最。因为外一区、外二区所在地正是前门大街北段、前门火车站及大栅栏一带的商业中心，而内一区有东单、王府井大街，内二区又有西单、西四牌楼等地。因此，这4个区地价高主要是靠交通和商业优势。全市最高与最低宅地地价相差66倍。全市平均地价每亩790元。整个北平市地价水平偏低。(www.xing528.com)

表8-33　30年代初北平市各区地价比较[49]

续表

可见，都城的政治地位对地价的影响之大。关于这一点，在第9章进一步分析。