南京作为一座历史悠久的文化古都，土地价格变化并不显著。但自1927年定为国都后，地价上升速度为世人瞩目。
1.南京地价分布
1927年以前，南京以下关地区（即第七区）最为繁华，江对岸是浦口，津浦、沪宁铁路在这里衔接，下关又是水运码头所在地，水陆交通枢纽，南京门户。1929年，商埠街、鲜鱼巷、河街每方丈地价达120元以上，沪宁车站前，新马路、惠民桥北每方丈650元。因此，下关地区地价平均水平居全市第一。
其次是中区，以新街口为中心（即第一区）。这里是二三十年代，特别是在建都后迅速发展起来的繁华商业区，平均地价虽低于下关地区，但全市最高地价出自于此。1931年新街口以东的中山东路，每方丈售价达714元，新街口620余元。
再次为南区（即第三区），即中华路、三山街一带，邻近秦淮河沿岸的旧城区，1932年每方丈售价亦有660元。地价最低地区在城内如九华山、颜家巷每方丈仅5元；城外地区如水西门外，中华门外每方丈尚不足5元。[41]
1927—1932年，南京行政区划发生几次变动，由最初的东、西、南、北、中、下关六区，变为后来的一至八区。有两点说明：（1）第八区浦口没有统计资料，本书范围为市内7个区。（2）现有估价、评价与申报地价三种资料，申报地价与市价最为接近。因此，以下论证以申报地价为依据，如表8-29所示。
续表
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表8-29的数字是选编的。为了反映全面情况，用表8-30作为补充。
表8-30 1931年南京各区土地交易申报价格比较[43](www.xing528.com)
表8-30说明，南京市以第一区地价最高，第二区次之，第七区、第三区、第五区再次之，第四区与第六区最低。各区内最高与最低地价相差35倍至158倍，全市最高与最低地价相差238倍。全市平均地价最高与最低只差3倍多。总之，南京市平均地价水平不算很高。虽然作为都城，但建设时间毕竟较短。
2.南京地价变动趋势
表8-31说明，全市平均地价变动，以1931年为最高，1931年以后有所下降，原因是：第一，1932年上海“一·二八”事变，日本舰队集于南京下关，战事行将爆发，居民纷纷外逃，一时地价大跌，尤其以新街口一带最甚。第二，受经济危机影响，购买力下降，抗战前夕有所回升。
表8-31 1928—1934年南京地价变动[44]
从市区各地点看，地价上升幅度最大的是新形成的中心商业区，如新街口、太平路、中山东路、中山北路、鼓楼一带，这些地区一跃成为市中心，地价增高数十倍以上。1922年新街口每方丈地价仅 20元，1926年为85元，1930年升至400元，1931年高达620元。[45]新形成的机关所在地及高级住宅区如大方巷、山西路、傅厚岗等地区，地价持续上升，而1927年以前地价较高地区，如夫子庙、三山街、花牌楼、中正街、唱经楼、鱼市街、下关大马路等处，地价上升幅度并不太大，如表8-32所示。
表8-32 1928—1934年南京地价中心点价格涨落调查表[46]
图 8-5虽然简单，却显示出带有普遍规律的内容。以新街口为代表的新型商业中心，地价上升速度最快，土地投机活动往往最为集中，但受政治、经济动荡的打击也最为显著，波动幅度最大；以傅厚岗为代表的新型住宅区因起点地价低，土地供求关系不太紧张，地价呈稳步上升状态；以夫子庙为代表的旧城传统商业中心，因土地占用已经饱和，交易活动少，地价变化幅度很小。南京新商业中心、新住宅区及传统商业中心地价变动的规律，在一些中等城市中也有所体现。
图8-5 南京市3个典型地段地价变动趋势（单位：元/方丈）
资料来源：陈岳麟.南京市实习调查日记.∥萧铮.民国二十年代中国大陆土地问题资料.台北：成文出版有限公司，（美国）中文资料中心，1977：53848-53852.
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