工人生活费用中的房租比重介绍

工人阶层因收入水平低，拥有自有住宅的可能性较小，加上工作流动性大，因此成为承租住宅的主要阶层。由于这个阶层对房租承受能力较低，所以，房租在工人生活费用中的比重，从一个侧面反映了住房支出对民众生活的影响。

上海作为大型工商业城市，工人阶层的人数居全国之首。而且，由于房地产业最先在这里起步，工人租用的房屋基本是作为商品生产和流通的，租赁关系在这里体现的是一种相对单纯的商品交换关系，因而更具典型意义。

据上海公共租界工部局1936年对工人住房房租的调查，一般石库门或里弄住宅各部位房间平均每月租金如下：楼上全房间8元，楼上前半间5.36元，后半间3.87元，楼下前半间5元，后半间4元，亭子间3.91元，灶披间3.33元，统阁楼3.75元，前阁楼3.16元，后阁楼2.45元，客堂阁2.44元，灶披阁2.62元。一般工人家庭全家老小租用一间位置与朝向较差，租金较低的房间，而这在其生活费用中，已占了相当的比重。1926—1936年普通工人家庭生活费用中各项支出的百分比是：食物类53.2％，房租8.3％，衣着类7.5％，燃料与灯火6.4％，杂项24.6％。[7]

表5-4显示，上海与南京的情况近似，北平的生活费低，房租相对比例略显高些，天津的生活费亦不高，而房租却较高，占的比例最大，而天津塘沽反映的只是一般城市的状况。房租与生活费的比例，受到多种因素的影响，如工人工资、该城市生活水准、房屋供求状况等，上海的情况与其社会经济水平相符。

表5-4　20年代末上海工人与4城市工人房租支出比较[8]

将视野扩大一些，把上海与国外情况比较一下，如表5-5所示。(www.xing528.com)

表5-5　1909—1929年上海工人与各国工人生活费比较[9]

表5-5体现的规律与表5-3颇为近似。凡食品支出百分数低、杂项支出百分数高的国家，生活水平必然较高，房租支出亦高，如澳大利亚、日本东京、美国；反之则是生活水平偏低的国家和地区，如印度孟买、埃及等，食品百分数高，杂项类低，房租百分数也低。在这9个国家和地区中，上海房租在生活费中所占的比例为中等水平，居第5位。

在上海公共租界工部局年报中，有1926—1936年上海工人生活费指数表，可以观察房租与其他生活费支出项目的变化趋势。以 1926年为100，1936年指数：食物96.65、房租116.78、衣服92.42、燃料与灯火 142.43、杂项125.39。[10]其中，食物和衣服的指数有所下降，但变化不大，燃料与灯火一项明显升高，房租和杂项两个指数稳步上升，波动较小。

总之，随着工业化的进程和生活方式的改变，房租已成为生活费用中的重要部分，并且有不断增高的趋势。人们对房租的承受力有很大弹性，收入越低，房租在其支出中所占的百分比越大；而高收入者，房租支出的比例亦居高不下。这种消费结构的形成，为房地产业的发展提供了较大的余地。