租地造屋：大地产商的土地利用策略

租地造屋是指大地产商或土地所有人将土地出租，一般租期为15—30年，承租人必须按期交纳地租，期满之后，土地连同地上建筑无条件归出租人所有。为了保证房屋质量，出租人有权对房屋的造价、建筑材料、施工过程及保险状况进行监督。

租地造屋的背景往往是这样的：土地出租人垄断较好地段的工地，但不愿承担建房出租的风险，或无力自建房屋，希望仅仅靠土地盈利，坐收地租，到期后还能得到一批房屋，而承租人则因地价太高无力购买，希望将土地承租过来，建房出租，然后用高额房租收回成本并取得盈利。双方相得益彰，故乐此不疲。在沿海沿江城市里，大都有这项营业，上海尤其盛行。

上海著名的四大百货公司中的永安公司和新新公司，都是在哈同洋行的地皮上租地建造的。1916年，港澳巨商郭氏兄弟，想在南京路先施公司对面建一座规模更大的百货公司——永安公司。看中的地皮正好是哈同所有。哈同不答应卖地，只同意租地造屋，其合同大体规定：土地共8亩有余，由永安公司承建，房屋不得低于6层，建筑材料要高级耐用，每年租金5万两，租期30年，期满之后全部建筑归哈同洋行。1946年租约期满时，哈同夫妇早已过世，其义子、产权继承人乔治·哈同逼迫永安公司交房，结果永安公司不得不以120万两黄金的代价，把这幢自己造的建筑连同地皮买了下来。[11](www.xing528.com)

从 1917年起，沙逊家族用租地造屋的办法，共出租土地 140.86亩，到1941年为止，收到地租约725万两，租约期满后获得里弄住宅和商业用房753幢、仓库11座、公寓1座、楼房2座，房屋面积共计138，338平方米。这些房屋的幢数相当于沙逊家族1949年以前在上海拥有房屋总数1，986幢的38％，占总面积54万平方米的25.6％。[12]

租地造屋的条件如此苛刻，而承租者巧用资金、精打细算，年均盈利上万元的也不乏其例。承租人主要是华人房地产商，其业务开展主要在二三十年代以后。