发行股票和公司债券，是外国房地产商筹集资金的主要手段。由于外商企业受特权保护，资金雄厚，信誉稳定，又有房地产做债券的抵押品，所以有余资的人无不乐于承购，公司债券期限较长，外商企业借此资金，尽其所能，扩大经营。
英商业广地产公司，是上海最大的地产公司之一，从1888年起，增资9次，先后发行公司债券达30次之多，总额在2，000万元以上。还本期一般为20年，有的长达40年，利息5厘至6厘。到1937年，尚有1，700余万元未曾清偿。[1]资力最雄厚的沙逊家族属下的华懋地产公司，也在1930年、1932年、1933年发行公司债券700余万元。[2]美商中国营业公司发行公司债券750万两白银，还在1925年发行一种7厘抵押分红债券。据中国营业公司董事会记录：“我们的目的和希望不在有人大笔购买我们的债券，我们寻求小投资户或小储蓄户……这些人集合拢来，他们所有的钱，要比少数大金融家所有的还多。”[3](www.xing528.com)
在天津，英商先农公司也靠这种方式向社会集资，该公司发行债券常常是为了建房。1907年先农公司第二次发行债券时，在股东特别会议上曾有这样的记录：“公司在英法租界内有荒置的土地160亩，如能获得资金，便可建房受益，最经济的获取资金的方法，就是发行公司债券。”[4]先农公司已发行的债券可在3年后回赎，但最晚不得超过21年，年息视当年利息率而定，最高为7％。1901—1934年，该公司至少发行6次债券，其中1901年500，000两白银，1907年1，500，000两，1929年3，000，000两，1934年3，000，000元（注：1933年废两改元）。[5]先农公司就是这样增加资金，扩建房屋后，再以新的房屋抵押，继续发行债券来购置更多的产业，如此循环几十年，使公司资产不断扩大。
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