战争带来的严重破坏

日本侵华战争时间长、范围广，所到之处造成损失均无法准确统计，前述几座城市无不遭日军涂炭。

1932年，日本侵略者挑起“一·二八”事变，上海淞沪地区，被日寇击毁和纵火焚烧的民房，达85％以上。当年比较繁华的吴淞镇市街，烧成一片瓦砾。闸北大统路、虬江路、柳营路一带的里弄房屋焚毁殆尽，剩下的只是断壁残垣，一片焦土。当时《时事新报》的一个记者，在巡视闸北的大火后报道：“全区数万幢房屋，凡是记者所往之处，寻不到一所完好者。”事后据统计，仅房屋一项的损失，就在两亿银元以上。[1]这一事件严重打击了上海房地产业。

1937年“八·一三”事变发生，日本侵略军的飞机大炮再次肆虐上海。这一次房屋损失的数字大大超过“一·二八”事变造成的损失。当日军狂轰滥炸和焚烧时，租界四周，不论白天黑夜，浓烟滚滚，一片火海。经过许多天的燃烧，仍以闸北受灾最重，自“一·二八”后6年来经营修建起来的数万幢房屋，又被付之一炬。南市地区也不例外，环城马路一带，绝大部分房屋被夷为平地。据1938年4月4日的《新闻报》记载：“‘八·一三’战事后，租界以外被毁房屋（价值），估计在3亿元以上。”实际上租界的东区和北区，也遭炮火波及，损失的数字也相当可观。据公共租界工部局1937年《年报》记录，这两处被烧毁的各式住房13，000余幢，占这些地区房屋总数的1/3，仅一年租金损失就达700余万元。[2]

1937年“七·七”事变后，天津被日本侵略军损毁的机关用房、民房、厂房等有2，545间，价值达17，400，003，920万元（伪币）。[3](www.xing528.com)

抗战期间，日军飞机轰炸广州，致使西堤、黄沙、海珠桥北岸、南堤、宝岗等先后成为灾区。被毁坏的房屋有49，134幢，占1937年战前全市房屋总数的38.98％，其中全部被毁坏的有36，211幢，部分毁坏的有12，923幢。抗战结束后，除小部分房屋修复外，大部分一直没有进行重建，致使解放初期全市共有危破房屋5万多幢，房壳176间。[4]

1938年5月，厦门沦陷，大量市民迁避内地，许多住宅人去楼空。由于当时厦门与内陆交通断绝，柴草供应奇缺，门窗、房屋支架、屏墙、楼板等，均被拆除充当柴草。房屋失修失管，很多楼房倒塌，大街小巷到处是残墙断垣。古城长沙更是一场大火连烧七天，多年建设，毁于一旦。