华中重镇汉口的房地产业发展现状与趋势

武汉三镇主要繁华地区当数汉口，这座临江城镇因其固有特色，在中国房地产业史中占有重要一页。

1860年以后，汉口房地产业开始出现。随租界开辟，地价上升，“为出租而建房”“为卖而造”的现象逐渐增多。1910—1929年间，外商洋行、买办在租界兴建办公大厦和住宅公寓楼，对房地产业起到一定带动作用。1927—1936年，随着民族工业发展，房地产经营逐步向官僚和企业家转移。

汉口开埠后，洋行即在市区置产建楼，或专营地产。早期的外资房地产企业，以1904年法商立兴产业公司和1911年比商义品地产公司的相继成立为标志。

比商义品地产公司是汉口最大的外商房地产企业。该公司 1911年3月3日在汉口成立，经营房地产抵押、经租、买卖、建筑等业务，总行设在布鲁塞尔，远东总管理处设在香港，管辖上海、天津、济南、汉口、香港等分行。1953年的资料显示，“义品”公司在汉口自有房屋9栋，土地6亩多，代理经租4家外侨的房屋140栋，华人产业16份（里弄房屋158栋），共计经租房屋298栋，土地13，484方丈（合148，324平方米）。常年租金收入达122，329，800元，占该公司全年总收入的 80％。“义品”公司贷放抵押借款，由于较多的借款人到期不能偿还，只好以抵押的房产抵偿，因而取得大量房地产。

法商立兴产业公司由立兴洋行董事和少数外商合资组建。1904年，在沿江大道建有砖瓦楼房出租。1922年又请人设计，在洞庭街84号、86号建造了一栋四层混合结构的立兴大楼，除留一楼一单元自用外，其余租给外商洋行使用。立兴产业公司的经营活动较多，据该公司章程第一章第二条规定：“本公司宗旨为在远东经营一切有关房地产业务，如买卖、建筑、经租、抵押、制造建筑材料等”。[35]

立兴产业公司在汉口自有和经租的房地产，计有洞庭街84号、86号的立兴大楼，沿江大道126号至129号的汉通房子，中山大道的庆安里、兴康里等处。1938年，立兴洋行停业，委托永兴洋行代为经租。

除外国企业的经营活动外，汉口华人房地产业的一大特色，就是私营业主多，专营公司少。在3，487个大业主中，又以买办刘歆生、刘子敬，民族企业家周扶九、程沸澜等占有房地产较多。(www.xing528.com)

全市有里弄206个，在里弄房屋的业主中，刘歆生、刘辅堂、刘子敬、杨坤山、韩永清、陈镜清、蒋沛霖、王柏年、王职夫、韦梓丰、文昆生11个买办，占有近30个质量较好、栋数较多的大里弄。如立兴洋行买办刘歆生，从19世纪末开始经营地产，素有“地皮大王”之称，仅在后湖一带，就曾低价购进2万亩土地[36]。由于他向汉口英租界让基筑路，英租界当局用他的名字命名几条道路，分别为歆生一路、歆生二路、歆生三路。新泰洋行买办刘辅堂及儿子刘子敬，也是汉口少有的大房产主，每月仅房租一项收入即达3万余元[37]。

此外，由江南财阀掌握的“南三行”、北方财阀控制的“北四行”等金融势力也在汉口广置房地产，据不完全统计，仅楼房就达798栋之多。

20世纪二三十年代，武汉房地产开发过程，采取了很有特色的模范区划片再开发的形式。1923年，由“地皮大王”刘歆生发起，一批业主参加，开辟了东至大智路、西至江汉路、北至铁路边、南至中山大道地段的“模范区”。通过刘歆生“让基筑路”，修筑了华商街、铭新街、汇通路、保成路、丹风街、交易街，以及歆生一、二、三路和南京路。刘歆生还同华商总会会长蒋沛霖等人出面邀请汉口军政显要、绅士、买办等参与了“模范区”的房地产投资及建设，为了吸引更多投资，刘歆生等还联系义品银行，对愿在模范区建房者进行贷款，并代客户设计绘图，承包施工。

当时，在“模范区”建筑房屋，要依照一定的标准，必须是建甲种砖木结构或质量较好的房屋。板房、棚屋一概不准建造，并设有“模范区警察局”维持治安。

这种私人发起的修筑新区的活动，在中国房地产业史上是独特的创举。

总之，汉口作为九省通衢、华中水陆交通枢纽、商业金融中心，在全国政治、经济中均占有重要地位，加之租界的建立与示范作用，为房地产业的发展创造了较好的条件。因此，汉口房地产业起步较早，发展时间较长，发展过程比较全面，颇具典型性。其全盛时期当在20年代中期。