华侨投资与广州房地产业

广州是中国开埠最早的城市。但由于上海的崛起，广州在对外贸易等方面的地位有所下降，广州外商的房地产投资，也不像在天津、上海那样，稳居全行业垄断地位。

虽然广州也是租界城市之一，但这里的租界——沙面租界面积较小，只有22.77万平方米。其中英国占4/5，法国占1/5，租期为99年，每年租金为512，460文铜钱。英国在沙面设租界管理机构——工部局，并将沙面租界划为82个区，留下6个区作领事馆、一个区办教会外，其余75个区全部拍卖给外商，每区地价3，500～9，000元，总金额为24.8万元。但英国工部局发的皇家租契上说明，不准将建筑物出租或转让给任何中国人。除沙面外，其他外籍人房地产，如教堂、学校、医院、企业、坟场等，散布于市中心区和市郊区。据1951年调查统计，外国政府、教会、团体和侨民共持有土地面积2，109，751平方米，仅占全市土地面积的1.19％；房屋建筑面积26.12万平方米，占全市房屋总面积的2.12％。在外国人持有的房地产中，教会占39.76％，学校占38.01％，商业占16.48％，医院、救济院等占2.93％，个人占1.89％，其他如游泳场、俱乐部等占0.93％。[27]

以上说明，广州外商房地产业并不发达，学校、教会用房占去了近80％，商业用房又占16％，所以，真正作为商品供买卖、出租的并不多。因此，外商房地产业在广州的地位并不显赫。

大量资料表明，华侨在广州房地产业的发展过程中起了重要作用。

自1909年起，100多位秘鲁华侨回国定居后，越来越多的华侨在广州落脚，纷纷投资建房置业。到20世纪30年代，房地产买卖最为活跃，据当时的统计，华侨在广州对房地产业的投资，占其对广州其他各业投资的74.41％。[28]

清末民初，东山的地价较低，一些归桥、侨属争先购置土地建房，规模有大有小，房屋建成后，自用或出售牟利。当时除了教会、学校、医院等建筑物外，私人在东山建房的，有中国籍牧师张立才，归侨杨迁霭、黄葵石等。美洲归侨黄葵石向政府领得官地1.2万平方米，从1915年开始，将地掘平，划分为4条马路，分段出售，每平方米公开投价18元，从事地产经营。[29]现在龟岗马路及各横马路，都是当时修筑的。同期开辟的地区还有广成路、龟岗路、烟墩路、恤孤院及寺右乡附近等。1915年，东山区初具规模，不少国民政府军政要员，从西关（今荔湾区）转移到东山兴建别墅，如陈济棠、陈维周、余汉谋、孙科等20多人，先后在模范村（后称梅花村）兴建洋楼住宅。

作为广州房地产业兴起的重要标志，是一大批专业化的置业公司涌现。1922年，美籍华侨陈锦宗等人发起，组织成立民星置业公司，有股东158名，投资20万港元，先后在民星新街、福兴新街、竹林新街、侨新新街、侨兴新街和惠福路等处建有房屋43间，于1936年前后出售，经营房地产信托业务。同时，还投资创办了中山、中国、中兴、民乐、华民、西堤等戏院及华星舞厅等，广州沦陷后，民星置业公司宣告停业。

1932年3月，桨栏路岭南银行号以侨商黄景堂的名义，筹办成立江滨置业公司，共集股额31.85万港元，向政府购置空地兴建房屋，经营楼房出租业务。(www.xing528.com)

据记载，到1949年，广州市的置业公司共为22家（包括华南影院置业公司、文昌市场、同福堂合股置业公司、江滨置业行、永安公司、永益公司、先施公司、大新公司、东亚银行、康年人寿保险公司），占有房产74，597平方米。这些置业公司有单纯经营房地产的，如江滨置业公司，有兼营其他业务的，如南华置业公司，在业务上以房地产业为主，兼搞银行汇兑，将经营房地产和金融业务融为一体。

应该指出的是，广州政府重视市政基础设施建设，对吸纳侨资兴办房地产业起到重要作用。

1911年以后，由于民国成立，广州社会环境相对安定，工商业发展较快。1918年，广州市政公所成立，开始拆除城墙，拓展马路，随之海外华侨投资增多，房地产业也逐步得到发展。1927年，市政府曾令财政、土地、工务三局共同组织广州市模范住宅区筹建处。1928年，成立筹建广州市模范住宅区委员会，由市政厅划定各区地段，由市民出资兴建住宅，有的由市政当局筹建后，出售或出租。1929年，陈济棠主粤以后，对华侨实行优惠政策，吸引了不少海外华侨来广州投资房地产，在一定程度上解决了平民和劳工的居住问题。据记载，到1937年抗战前夕，广州市共有人口120万，房屋126，040幢，除去办公、生产、商店用房外，按当时人口计算，平均每人的住房面积约6平方米。[30]

总之，在全国范围内比较，广州的房地产业还是有相当的发展，其特点主要是：

第一，房地产业的发展时间主要在民国初年到抗战前的二三十年间，并以市政建设为先导。

第二，外商投资的份额小，新型房地产公司有一定发展，但其产业在全市只占 0.84％，并不居主要地位。房地产业的主体仍为大房地产业主。

第三，华侨投资对广州房地产业的发展起了重要作用，第6章将做进一步论述。